Más de 7 millones de documentos de propiedad se pueden consultar públicamente a través de ACRIS NYC, el portal gratuito de la ciudad para escrituras, hipotecas, gravámenes y registros de cancelación que se remontan a 1966. Como corredor asociado licenciado de bienes raíces en Keller Williams NYC, uso ACRIS en casi todas las transacciones para verificar el historial de propiedad, confirmar saldos hipotecarios y detectar posibles problemas de título antes de que descarrilen una operación. En mis más de 25 años cerrando transacciones en Manhattan, Brooklyn y Queens, ACRIS le ha ahorrado a mis clientes sorpresas costosas más veces de las que puedo contar.
Ya sea que usted sea un comprador primerizo investigando un condominio o co-op, un inversionista evaluando una propiedad multifamiliar, o un vendedor preparándose para publicar su propiedad, dominar ACRIS NYC es una de las habilidades más valiosas que puede desarrollar. Esta guía le muestra exactamente cómo usarlo.
¿Qué Está Tratando de Encontrar?
Elija su objetivo. Cada opción indica el tipo de búsqueda de ACRIS que debe usar y enlaza a los pasos exactos en esta página.
Quién es el dueño de un edificio específico (persona o LLC)
Use Document Search by Parcel Identifier y lea la escritura más reciente. El "grantee" (la parte que recibe) en esa escritura es el dueño registrado actual. Vaya a los pasos clic por clic.
El historial de escrituras e hipotecas de una propiedad
Use Document Search by Parcel Identifier y revise cada escritura, hipoteca, cesión y cancelación en orden de fecha. Vaya a los pasos clic por clic.
Todas las propiedades de NYC vinculadas a una persona o empresa
Use Document Search by Party Name, filtrando por Grantor o Grantee. Vaya a la sección de búsqueda por nombre.
Gravámenes, lis pendens o problemas legales sobre una propiedad
Use la búsqueda por dirección o por BBL con el filtro Document Class en los subtipos de gravámenes, uno a la vez. Vaya a la sección de gravámenes.
Las personas detrás de un dueño LLC
Comience con la escritura en ACRIS y luego siga la cadena hacia la base de datos de entidades del NY Department of State y otras dos fuentes públicas gratuitas. Vaya a la cadena de LLC.
¿Qué Es ACRIS NYC?
ACRIS son las siglas de Automated City Register Information System (Sistema Automatizado de Información del Registro de la Ciudad). Lo opera el Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York y ofrece acceso público y gratuito a los registros de propiedad presentados ante el City Register. Toda transacción de bienes raíces en NYC, con la excepción de la mayoría de las transferencias de acciones de co-op en algunos condados, queda registrada aquí.
El sistema cubre los cinco condados: Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx y Staten Island. Puede acceder a ACRIS en a836-acris.nyc.gov directamente desde cualquier navegador, sin cuenta ni inicio de sesión.
¿Qué Registros Puede Encontrar en ACRIS?
| Tipo de documento | Qué le dice | Por qué importa |
|---|---|---|
| Escritura (deed) | Dueños actuales y anteriores, precios de venta | Confirma la cadena legal de propiedad |
| Hipoteca | Nombre del prestamista, monto del préstamo, fecha | Muestra la deuda existente sobre la propiedad |
| Satisfacción de hipoteca | Prueba de que una hipoteca se pagó por completo | Confirma que no quedan gravámenes de préstamos anteriores |
| Registro UCC | Gravámenes sobre bienes muebles (a menudo acciones de co-op) | Verificación crítica para compradores de co-op |
| Lis pendens | Demandas pendientes que involucran la propiedad | Señal de alerta para compradores, indica disputas legales |
| Gravamen fiscal (tax lien) | Impuestos a la propiedad sin pagar | Debe resolverse antes de transferir un título limpio |
| Memorandum of Contract | Contrato de compra registrado | Muestra que la propiedad está bajo contrato |
Paso a Paso: Cómo Buscar en ACRIS NYC
Paso 1: Entre al Portal de ACRIS
Vaya a a836-acris.nyc.gov/DS/DocumentSearch/Index. Verá varias opciones de búsqueda. Las dos más útiles son "Parcel Identifier" (condado, manzana y lote) y "Address" (dirección).
Paso 2: Busque por Dirección
Haga clic en "Address" en el menú izquierdo. Seleccione el condado, ingrese el número y el nombre de la calle, y haga clic en "Search". ACRIS devolverá todos los documentos registrados asociados a esa propiedad. Para condominios también necesitará el número de unidad. Para co-ops, ACRIS puede no tener registros por unidad individual, ya que las transferencias de co-op suelen registrarse de otra forma.
Paso 3: Busque por BBL (Borough, Block, Lot)
Si conoce el número BBL (disponible en la factura de impuestos a la propiedad de NYC o en el sitio del Departamento de Finanzas), seleccione "Parcel Identifier". Ingrese el código de condado (1=Manhattan, 2=Bronx, 3=Brooklyn, 4=Queens, 5=Staten Island), luego los números de manzana (block) y lote (lot). Este método es el más preciso y evita los problemas de formato de las direcciones.
Paso 4: Revise los Resultados
Los resultados aparecen en orden cronológico inverso. Cada fila muestra el tipo de documento, la fecha de registro y las partes involucradas. Haga clic en cualquier fila para ver el documento escaneado completo. Recomiendo revisar primero las escrituras para verificar la cadena de propiedad, y luego las hipotecas para entender el panorama de deuda existente.
Consejo Profesional: Cruce los Datos con los Registros Fiscales del DOF
ACRIS muestra los documentos registrados, pero el portal de impuestos a la propiedad del Departamento de Finanzas de NYC muestra el valor de tasación, la clase fiscal y cualquier exención (como STAR o la reducción 421-a). Siempre reviso ambos cuando hago la diligencia debida de una propiedad. El portal del DOF está en propertyinquiry.finance.nyc.gov.
Active NYC Listings
Properties currently available across Manhattan, Brooklyn, and Queens
6665 Colonial Road #5-D
Bay Ridge
263 Bennett Avenue #3-D
Washington Heights
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Las Dos Búsquedas Que la Gente Realmente Necesita, Clic por Clic
La mayoría de las visitas a ACRIS se reducen a una de dos tareas: confirmar quién es el dueño de un edificio, o reconstruir su historial de escrituras e hipotecas. Aquí tiene cada una como una secuencia numerada que puede seguir con el sitio abierto en otra pestaña.
Guía 1: Encuentre Quién Es el Dueño de un Edificio (Incluyendo una LLC)
- Vaya a a836-acris.nyc.gov y haga clic en "Search Property Records".
- Si solo tiene la dirección, haga clic primero en "Find Addresses and Parcels". Seleccione el condado, ingrese el número y el nombre de la calle, y anote el Borough, Block y Lot (BBL) que devuelve. El BBL es más confiable que la búsqueda por dirección porque las direcciones de los documentos quedan registradas tal como aparecían al momento de la presentación.
- Abra Document Search y elija "Parcel Identifier" entre las opciones de búsqueda.
- Seleccione el condado, ingrese la manzana y el lote, y configure el menú Document Class en la categoría de escrituras (etiquetada "DEEDS AND OTHER CONVEYANCES"). Haga clic en Search.
- Ordene los resultados para que el documento más reciente quede arriba. La escritura más nueva es la que manda; las anteriores son historia, no propiedad actual.
- Abra la vista de detalle de esa escritura. Las entradas de Party 1 son los "grantors" (los vendedores); las de Party 2 son los "grantees" (los compradores). El Party 2 de la escritura más reciente es el dueño registrado actual, ya sea una persona o una LLC.
- Haga clic en el enlace de la imagen del documento para abrir la escritura escaneada y confirmar la ortografía legal exacta del dueño. Si el dueño es una LLC, copie el nombre tal como aparece en la escritura; lo necesitará carácter por carácter en la cadena de LLC más abajo.
Una salvedad: esto funciona para condominios, casas y edificios completos. Los apartamentos individuales de co-op no mostrarán una escritura por unidad, porque la propiedad de un co-op se transfiere por acciones, no por escritura.
Guía 2: Obtenga el Historial Completo de Escrituras e Hipotecas
- Obtenga el BBL usando "Find Addresses and Parcels" como en la guía 1, luego abra Document Search y elija "Parcel Identifier".
- Ejecute la búsqueda una vez con el Document Class en el valor por defecto de todos los documentos. Para una parcela con cientos de registros, haga dos pasadas más acotadas: una con la clase de escrituras y otra con la clase de hipotecas (etiquetada "MORTGAGES & INSTRUMENTS").
- Lea los resultados de más reciente a más antiguo. Las escrituras marcan cada cambio de dueño y normalmente muestran el monto de la transferencia. Los documentos de hipoteca marcan cada préstamo nuevo con el prestamista y el monto original. Los documentos de cesión (assignment) significan que el préstamo se vendió a otro prestamista. Los de satisfacción significan que un préstamo se pagó y quedó liberado.
- Empareje cada hipoteca con una satisfacción posterior, siguiendo la cadena de cesiones que haya en el medio. Una hipoteca sin satisfacción registrada es la señal más común de un defecto de título, cubierta en la sección para compradores más abajo.
- Abra la imagen del documento en todo lo importante y guarde el PDF. Los escaneos son gratuitos y son copias fieles de los instrumentos registrados.
Cómo Deben Usar ACRIS NYC los Compradores
Antes de hacer una oferta sobre cualquier propiedad de NYC, aconsejo a mis clientes consultar los registros de ACRIS. Esto es lo que hay que buscar:
- Verificación de propiedad: Confirme que el vendedor es realmente el dueño registrado. Los registros de escrituras muestran cada transferencia desde 1966.
- Hipotecas pendientes: Verifique si alguna hipoteca carece de su registro de satisfacción correspondiente. Si una hipoteca de 2015 nunca fue satisfecha oficialmente, crea un defecto sobre el título.
- Gravámenes y sentencias: Los gravámenes fiscales, los gravámenes de contratistas (mechanic's liens) y los lis pendens pueden afectar su capacidad de obtener un título limpio.
- Historial de precios de venta: Los registros de transferencia de escrituras suelen incluir el precio de venta, lo que le permite ver cuánto pagó originalmente el vendedor. Es contexto valioso para su estrategia de oferta.
Cómo Deben Usar ACRIS los Vendedores
A los vendedores les conviene revisar ACRIS antes de publicar. Quiere confirmar que toda hipoteca antigua tenga una satisfacción de hipoteca registrada. He visto cierres demorarse semanas porque el prestamista de un refinanciamiento de hace 10 años nunca presentó la satisfacción. Detectarlo temprano permite que su abogado lo resuelva antes de que se convierta en un problema de cierre.
Los vendedores también deben verificar que su escritura registrada coincida con su nombre legal actual. Los cambios de nombre por matrimonio u otras razones a veces crean discrepancias que requieren presentar una escritura correctiva. Si se está preparando para vender, mi página de consulta para vendedores cubre la lista completa.
Limitaciones de ACRIS Que Debe Conocer
ACRIS es potente, pero tiene puntos ciegos. Las transferencias de co-op en algunos condados pueden no aparecer, porque las ventas de co-op implican la transferencia de acciones y un contrato de arrendamiento propietario (proprietary lease) en lugar de una escritura. Para la diligencia debida de un co-op, deberá solicitar la información directamente al agente administrador del edificio. Lea más sobre las diferencias en mi guía de co-op vs. condominio.
Los registros de ACRIS llegan hasta 1966 en la mayoría de los condados, pero los documentos anteriores requieren una visita a la oficina del City Register. La interfaz de búsqueda también puede ser quisquillosa con el formato de las direcciones, así que usar el número BBL es casi siempre más confiable.
ACRIS NYC para Inversionistas
Los inversionistas inmobiliarios usan ACRIS para investigar propiedades antes de ofertar. Puede ver cada hipoteca, refinanciamiento y transferencia asociada a una propiedad. Si está evaluando un edificio multifamiliar, ACRIS revela si el dueño actual ha estado refinanciando de manera agresiva (lo que puede señalar estrés financiero) o si la propiedad ha estado en las mismas manos por décadas (potencialmente subvaluada).
Para inversionistas de condominios estudio y de un dormitorio, ACRIS confirma la escritura del sponsor del offering plan original y si quedan unidades del sponsor sin vender, lo que afecta la gobernanza del edificio y la elegibilidad de financiamiento.
Cómo Buscar en ACRIS por Nombre del Propietario (Party Name)
La búsqueda por dirección funciona bien cuando conoce la propiedad. Cuando necesita encontrar todos los documentos vinculados a una persona o empresa específica, la búsqueda por Party Name es más rápida. Desde la página principal de ACRIS, elija "Party Name" en la navegación izquierda. Ingrese el apellido y el nombre, y use el menú Party Type para filtrar: "Grantor" significa que la persona transfirió o vendió la propiedad (vendedor), mientras que "Grantee" significa que la recibió (comprador). También puede filtrar por clase de documento para limitar los resultados solo a escrituras, hipotecas o gravámenes.
La coincidencia exacta del nombre importa. Si una propiedad pertenece a "123 Main Street LLC" y usted busca "Main Street LLC", puede obtener cero resultados. Pruebe coincidencias parciales cuando no esté seguro del nombre legal completo. Por eso siempre verifico la imagen de la escritura, no solo el resumen de los resultados, para confirmar el nombre exacto registrado del dueño.
La búsqueda por Party Name es particularmente útil para investigaciones de sucesiones (encontrar cada propiedad de NYC que tenía una persona fallecida), verificaciones de fraude (confirmar que quien dice ser el vendedor es realmente el dueño registrado) y diligencia debida sobre las LLC que compran propiedades. Si está evaluando un edificio multifamiliar y el vendedor es una LLC, buscar esa entidad como Grantor muestra cada venta o refinanciamiento previo que ha ejecutado en la ciudad. Ese historial de transacciones puede revelar un patrón de refinanciamiento agresivo o de ventas rápidas que afecta su negociación. Para más sobre cómo evaluar estas propiedades, vea mi guía de inversión multifamiliar.
Cuando el Dueño Es una LLC: Encadene ACRIS con el NY Department of State
La escritura le da el nombre de la entidad y nada más. Nueva York no publica las listas de miembros de las LLC, así que ninguna base de datos le entrega por sí sola a las personas detrás de "324 East Somewhere LLC". Lo que funciona es una cadena de fuentes públicas gratuitas, ejecutada en este orden. Uso esta secuencia exacta antes de acercarme a un dueño por una operación fuera del mercado, y revela un nombre humano más seguido que las herramientas de pago.
- Copie el nombre exacto de la LLC desde la imagen de la escritura. No desde el resumen de resultados, sino desde la escritura escaneada. La puntuación y las abreviaturas importan; "182 Street Holdings, LLC" y "182nd St Holdings LLC" son registros distintos en todas las bases de datos que siguen.
- Busque en la Corporation and Business Entity Database del NY Department of State en apps.dos.ny.gov/publicInquiry. El registro de la entidad muestra el DOS ID, el condado, la fecha de constitución y la dirección designada para notificaciones legales (service of process). Esa dirección con frecuencia pertenece a un miembro administrador, al abogado de la LLC o a un agente registrado, y suele ser el camino más rápido hacia una persona real. Una LLC de otro estado que compra propiedad en NYC también debe registrarse ante el NY DOS, así que el registro existe incluso para entidades de Delaware.
- Vuelva a ACRIS y abra los documentos de hipoteca que firmó la LLC. Los prestamistas exigen una firma humana. El bloque de firmas en las últimas páginas de una hipoteca registrada nombra a la persona que firmó como miembro, administrador o firmante autorizado. Ese nombre se volvió público el día en que se registró la hipoteca.
- Para edificios residenciales de tres o más unidades, consulte el registro de HPD en hpdonline.nyc.gov. NYC exige el registro anual de las viviendas múltiples, y ese registro lista al agente administrador y los nombres individuales detrás de un dueño corporativo.
- Cruce la dirección postal de la factura de impuestos en el portal del Departamento de Finanzas en propertyinquiry.finance.nyc.gov. El lugar adonde llegan realmente las facturas de impuestos suele apuntar a quien administra el activo en el día a día.
Si el rastro termina en la oficina de un abogado o en un servicio de agente registrado, eso también es información: los dueños que protegen su privacidad con tanta deliberación suelen ser operadores experimentados, y su estrategia de oferta debe asumir una contraparte profesional.
Cómo Encontrar un Lis Pendens, un Gravamen Fiscal o un Gravamen Federal
Los gravámenes son los registros de mayor consecuencia que encontrará en ACRIS, y es fácil pasarlos por alto si solo mira el historial de escrituras. Para buscarlos, use la búsqueda por dirección o por BBL y luego aplique el filtro Document Class. Bajo "Other Documents" encontrará subtipos que incluyen "Lis Pendens", "Federal Tax Lien" y "NYC Tax Lien". Ejecute cada búsqueda por separado, porque el filtro no los combina por defecto.
Un lis pendens, del latín "litigio pendiente", significa que se presentó una acción judicial que involucra el título de la propiedad. Es una señal de alerta seria para cualquier comprador. Puede significar una ejecución hipotecaria, una disputa entre copropietarios o un acreedor reclamando un interés sobre la propiedad. El lis pendens no le dice el resultado, solo que hay un litigio activo. Haga clic en la imagen del documento para leer la presentación judicial y obtener el número de caso, y luego consulte el estado del caso en el sistema SCROLL de los tribunales de Nueva York para ver si sigue pendiente o ya se resolvió.
Un gravamen fiscal federal significa que el IRS tiene un reclamo registrado contra el dueño por impuestos no pagados. A diferencia de una hipoteca, un gravamen fiscal federal se adhiere a todas las propiedades del contribuyente, no solo a una dirección. Sobrevive a una venta salvo que se libere específicamente al cierre. Los gravámenes fiscales de NYC funcionan de forma similar: los impuestos a la propiedad sin pagar se convierten en un gravamen que debe resolverse antes de poder transferir un título limpio. Este es el mismo procedimiento que ejecuta su compañía de título al emitir el seguro de título, y entenderlo usted mismo antes de firmar un contrato lo pone en una posición más fuerte. Para más sobre el papel del abogado en este proceso, lea mi guía sobre abogados de bienes raíces en NYC.
Cómo Descargar una Escritura de ACRIS (Gratis)
Una vez que ubique el registro que necesita, haga clic en el número de documento en la lista de resultados. ACRIS abre la imagen escaneada en una pestaña nueva del navegador; en algunos navegadores se abre un visor de PDF con un ícono de descarga en la barra de herramientas. Use el botón de imprimir (y luego "Guardar como PDF") si la opción de descarga directa no aparece. El archivo resultante es una copia fiel del instrumento registrado, legalmente suficiente para la mayoría de los usos de referencia.
Si necesita una copia certificada para procedimientos legales, una solicitud de hipoteca o un asunto de sucesión, debe obtenerla directamente en la oficina del City Register de NYC. Las copias certificadas cuestan $4 por página más un cargo de $10, y pueden solicitarse en persona en cualquier oficina del City Register o por correo. La versión en línea es gratuita y útil para investigar, pero no lleva el sello de certificación oficial que algunos contextos legales exigen.
ACRIS vs. PropertyShark vs. StreetEasy: Cuál Usar
Cada herramienta cubre una necesidad de investigación distinta. Elegir la correcta ahorra tiempo y evita el error de tratar una sola fuente como si fuera completa cuando no lo es.
| Herramienta | Costo | Mejor para | Limitaciones |
|---|---|---|---|
| ACRIS | Gratis | Escrituras, hipotecas, gravámenes, satisfacciones; imágenes completas de documentos legales desde 1966 | Sin autocompletado de nombres; las transferencias de acciones de co-op suelen faltar; interfaz anticuada |
| PropertyShark | De pago ($30-$55/mes) | Búsqueda por nombre del dueño, datos de ejecuciones hipotecarias y subastas, historial de clase fiscal, diagramas de lotes | No muestra las imágenes completas de los documentos; depende de los datos de ACRIS para los instrumentos registrados |
| StreetEasy | Gratis | Historial de precios de venta con fotos de los listados, días en el mercado, listados actuales y anteriores | Sin documentos legales; sin datos de gravámenes; precios de co-op con frecuencia incompletos |
Mi flujo de trabajo: uso ACRIS para toda pregunta legal y de título, incluyendo verificación de propiedad, estado de pago de hipotecas y revisión de gravámenes. Uso PropertyShark cuando necesito identificar al dueño de una propiedad sin conocer la dirección, rastrear el portafolio completo de una LLC en NYC o consultar detalles de subastas de ejecución hipotecaria. Uso StreetEasy para saber en cuánto se vendió una unidad específica y cuánto tiempo estuvo publicado un listado antes de entrar en contrato. Ninguna de estas herramientas reemplaza a las otras. Usar las tres en una transacción importante toma menos de una hora y puede revelar problemas que le ahorran al comprador mucho más que eso en renegociación o errores evitados.
¿Encontró Algo en ACRIS Que Necesita Ayuda para Interpretar?
Un gravamen, una satisfacción de hipoteca antigua o un lis pendens inesperado pueden significar cosas muy distintas según las circunstancias. Reviso registros de ACRIS como parte de cada transacción que manejo en Keller Williams NYC.
Agende una Consulta GratuitaEn Resumen
ACRIS NYC es una de las herramientas gratuitas menos aprovechadas por los compradores, vendedores e inversionistas de bienes raíces en NYC. Tomarse 15 minutos para buscar los registros de una propiedad puede revelar el historial de dueños, la deuda pendiente, los gravámenes y las disputas legales que afectan directamente su transacción. Consulto los registros de ACRIS en cada operación que manejo en Keller Williams NYC, y le recomiendo hacer lo mismo. Si necesita ayuda para interpretar lo que encuentre, póngase en contacto y lo guío paso a paso.
Preguntas Frecuentes Sobre ACRIS NYC
¿ACRIS es gratis?
Sí. ACRIS lo opera el Departamento de Finanzas de NYC y es completamente gratuito. No necesita cuenta ni inicio de sesión para buscar documentos, ver las imágenes escaneadas o descargar registros. El único costo es si necesita una copia certificada oficial, que requiere una solicitud a la oficina del City Register y cuesta $4 por página más un cargo de $10.
¿ACRIS muestra las ventas de co-ops?
En general, no. Las compras de co-op implican la transferencia de acciones de una corporación más un contrato de arrendamiento propietario, no una escritura de propiedad inmobiliaria. Como no se registra una escritura, la mayoría de las transacciones de co-op no aparecen en ACRIS. Los registros UCC (que garantizan el interés del prestamista sobre las acciones del co-op) sí aparecen en algunos casos. Para el historial de dueños y la diligencia financiera de un co-op, debe solicitar los registros directamente al agente administrador o a la junta del edificio.
¿Cómo averiguo quién es el dueño de una propiedad en NYC?
Busque en ACRIS por dirección o por número BBL, y luego mire la escritura más reciente. El "Grantee" de la última escritura es el dueño registrado actual. Si la propiedad pertenece a una LLC, el nombre de la LLC aparecerá en la escritura; para encontrar a las personas detrás de la LLC, busque en la base de datos de entidades del NYS Department of State en dos.ny.gov. Tenga en cuenta que los apartamentos de co-op normalmente no muestran escritura porque la propiedad se transfiere por acciones.
¿Qué es el número BBL?
BBL significa Borough, Block y Lot (condado, manzana y lote). Es el identificador único que el Departamento de Finanzas de NYC asigna a cada parcela de propiedad inmobiliaria en la ciudad. El primer dígito es el código de condado (1=Manhattan, 2=Bronx, 3=Brooklyn, 4=Queens, 5=Staten Island), seguido del número de manzana (un grupo de parcelas delimitado por calles) y el número de lote (la parcela específica dentro de la manzana). Puede encontrar el BBL de una propiedad en su factura de impuestos, en los resultados de la búsqueda por dirección de ACRIS, o en la consulta de propiedades del Departamento de Finanzas en propertyinquiry.finance.nyc.gov.
¿Hasta qué año llegan los registros de ACRIS?
Los registros de ACRIS están digitalizados desde 1966 para la mayoría de los condados. Los documentos registrados antes de 1966 se guardan físicamente en la oficina del City Register del condado correspondiente y no están disponibles en línea. Los registros de propiedad de Staten Island los mantiene el Richmond County Clerk en lugar del City Register de NYC, así que algunas búsquedas de Staten Island pueden requerir una consulta separada en esa oficina.
¿Puedo encontrar el saldo de una hipoteca en ACRIS?
ACRIS muestra el monto original de la hipoteca registrado al momento del préstamo, no el saldo pendiente actual. Para confirmar si una hipoteca se pagó por completo, busque un documento de satisfacción de hipoteca presentado después de la hipoteca original. Si no hay satisfacción registrada para una hipoteca antigua, eso no significa necesariamente que la deuda siga pendiente, pero crea un posible defecto de título que su abogado debe investigar antes del cierre.
¿Qué es ACRIS NYC?
ACRIS (Automated City Register Information System) es el portal gratuito en línea del Departamento de Finanzas de NYC donde puede buscar cada documento de propiedad registrado para Manhattan, Brooklyn, el Bronx y Queens desde 1966. Los registros de Staten Island están en el sistema separado del County Clerk. ACRIS contiene más de 7 millones de documentos: escrituras, hipotecas, satisfacciones, gravámenes, sentencias y poderes notariales. Cualquiera puede buscar gratis y sin registrarse en acris.nyc.gov.
¿Cómo busco registros de propiedad de NYC en ACRIS?
Hay tres caminos de búsqueda: (1) por dirección, el más fácil para consultas puntuales, ingrese condado más número y nombre de la calle; (2) por BBL (Borough, Block, Lot), el más confiable porque el BBL nunca cambia aunque se renumeren las direcciones; (3) por nombre de las partes (Party Name), útil para encontrar todas las propiedades asociadas a una persona o LLC. Haga clic en "Search Property Records" en acris.nyc.gov para comenzar. Los resultados muestran cada documento registrado con fecha, nombres de las partes, tipo de documento y un enlace para ver el PDF escaneado gratis.
¿La búsqueda de propiedades de ACRIS NYC es gratuita?
Sí, completamente gratuita. No requiere registro, no hay cargo por búsqueda ni por descarga de documentos. Puede ver y descargar cada escritura, hipoteca, satisfacción y gravamen registrado como PDF directamente desde el portal de ACRIS. El Departamento de Finanzas de NYC lo mantiene como un sistema de registros públicos financiado por las tasas de registro que se pagan al presentar los documentos.
¿Cómo busco en ACRIS por nombre del dueño o de una LLC?
Use la búsqueda "Party Name" en acris.nyc.gov. Ingrese el apellido (para personas) o el nombre de la LLC. Los resultados muestran cada documento donde esa parte figura como grantor, grantee, deudor hipotecario o acreedor hipotecario. Esta es la forma estándar en que inversionistas y periodistas rastrean la propiedad de edificios de NYC en manos de LLC. Consejo: pruebe variantes del nombre. "Smith John", "Smith John A" y "JOHN A SMITH" se indexan de forma distinta en ACRIS. Pruebe versiones formales e informales.
¿Puedo consultar una propiedad de NYC solo con la dirección en ACRIS?
Sí, pero la búsqueda por dirección tiene particularidades. ACRIS usa la dirección histórica registrada en cada documento, no la dirección actual. Si un edificio fue renumerado o cambió de nombre, los registros antiguos pueden estar archivados bajo la dirección anterior. Para edificios de más de 50 años, busque por BBL: nunca cambia. Para encontrar el BBL desde una dirección, use la consulta gratuita de propiedades de NYC en propertyinformationportal.nyc.gov antes de entrar a ACRIS. Los vendedores también deben revisar nuestras reglas de divulgación para vendedores para entender qué historial de gravámenes debe revelarse a los compradores.
¿Qué es el BBL (Borough, Block, Lot) y por qué lo usa ACRIS?
El BBL es el identificador permanente de propiedades de NYC: un número de 10 dígitos donde el primero es el condado (1=Manhattan, 2=Bronx, 3=Brooklyn, 4=Queens, 5=Staten Island), los 5 siguientes son la manzana fiscal y los últimos 4 son el lote dentro de esa manzana. Ejemplo: 1-01015-0001 corresponde a 360 Madison Avenue. Como los BBL nunca cambian (aunque cambien las direcciones o los dueños), son la forma más confiable de buscar registros de propiedad de NYC a lo largo del tiempo. ACRIS, NYC Open Data, DOB BIS y HPD usan el mismo sistema de BBL. El BBL también determina los impuestos a la propiedad de NYC, así que el mismo identificador conecta los documentos registrados con la factura de impuestos.
¿Cómo encuentro a la LLC dueña de un edificio en NYC?
Los registros de escrituras de ACRIS muestran al dueño legal al momento del registro, incluyendo nombres de LLC. Para encontrar al dueño actual: (1) busque la dirección o el BBL en ACRIS, (2) ordene por fecha descendente, (3) encuentre la escritura más reciente: el grantee es el dueño actual. Para luego encontrar al miembro administrador de la LLC, consulte la Corporation and Business Entity Database del NY Department of State en apps.dos.ny.gov/publicInquiry, que revela la dirección de registro de la LLC (a menudo la dirección de un miembro administrador o de su abogado). Para rastreos más profundos, los registros de facturas de impuestos del Departamento de Finanzas a veces muestran una "dirección postal" distinta que puede insinuar al beneficiario real. También puede cruzar la información con nuestras páginas de edificios para el historial a nivel de edificio.
