Forest Hills tiene una de las brechas de precio entre cooperativos y condominios más amplias de Queens: una venta media de cooperativo cercana a $315,000 frente a una mediana de condominio cercana a $995,000. Esa brecha no es un capricho de los datos, refleja dos productos muy distintos: el gran inventario de apartamentos cooperativos de preguerra que constituye la mayoría de las ventas, y una franja mucho más pequeña y mucho más costosa de condominios de servicio completo más nuevos. He cerrado tratos en Forest Hills a lo largo de los años, y saber en qué lado de esa brecha se encuentra tu unidad, y por qué, es el punto de partida para fijar su precio correctamente, ya sea que compres o vendas aquí en 2026.
Esta guía cubre ambos lados de una operación en Forest Hills: cuánto vale tu unidad si estás considerando vender, y cuánto cuesta y qué requiere realmente comprar aquí. Para inventario en vivo y tendencias de precio actualizadas regularmente, mira el informe de mercado de Forest Hills.
Forest Hills en números
Forest Hills es un mercado liderado por cooperativos con un nivel de condominios de alta gama por encima. El grueso de las ventas son apartamentos cooperativos de preguerra, muchos en los grandes edificios Tudor y de elevador cerca de Austin Street y del centro de transporte de la 71st Avenue, mientras que los condominios de servicio completo más nuevos se venden a múltiplos de la mediana de los cooperativos.
| Métrica | Forest Hills | Contexto |
|---|---|---|
| Precio medio de venta de cooperativos | ~$315,000 | Inventario de cooperativos de preguerra, el grueso de las ventas |
| Precio medio de venta de condominios | ~$995,000 | Condominios de servicio completo más nuevos, un nivel mucho más alto |
| Alquiler medio | ~$2,950/mes | Refleja el rango de tipos de edificio |
| Días en el mercado | ~59 días | Un ritmo de mercado moderado para Queens |
Estas cifras se mueven con el mercado, así que trata esta tabla como una fotografía y no como un número permanente. Para la versión actual y actualizada continuamente de cada métrica aquí, incluyendo inventario activo y la relación venta-precio de lista, el informe de mercado de Forest Hills extrae datos en vivo en lugar de una tabla fija.
Cuánto vale tu cooperativo en Forest Hills
La amplia franja de precios significa que la primera pregunta en cualquier valuación de Forest Hills es a qué mercado pertenece tu unidad: el inventario de cooperativos de preguerra o el nivel de condominios más nuevos. Dentro del mercado de cooperativos, el valor depende de detalles del edificio y la unidad: la hipoteca subyacente del edificio y cuándo vence, el flip tax en tu contrato propietario si existe, tu mantenimiento mensual en relación con unidades comparables, la distribución y el tamaño que distinguen los apartamentos de preguerra, y si el edificio permite subarrendar. Los edificios de condominios de servicio completo tienen precio según sus propios comparables por completo y nunca deben valuarse con números de cooperativos ni al revés.
Una unidad con precio basado en una mediana mezclada del vecindario está casi garantizada de estar mal, dado lo separados que están los dos mercados. Camino cada anuncio en Forest Hills y reviso las finanzas del edificio antes de fijar un número, el mismo proceso que uso en cada vecindario donde vendo. Para el método completo de valuación, mira cuánto vale tu apartamento, y para el lado de costos de cierre de una venta, la guía de ganancias netas del vendedor repasa cada partida, incluyendo si tu edificio tiene flip tax.
Comprar en Forest Hills: qué esperar
Forest Hills atrae a un rango amplio de compradores, desde primerizos que apuntan a los cooperativos de preguerra en el extremo asequible hasta compradores que quieren un condominio de servicio completo más nuevo con portero y amenidades. El vecindario combina un fuerte transporte con el corredor comercial de Austin Street, lo que es parte de su demanda constante. Como la mayoría del inventario es cooperativo, la mayoría de los compradores aquí pasan por aprobación de junta; consigue los requisitos específicos del paquete de junta y los mínimos financieros de tu edificio objetivo antes de hacer una oferta, no después.
Buena opción para
- • Compradores primerizos que apuntan a cooperativos de preguerra en el extremo asequible
- • Compradores que quieren un condominio de servicio completo más nuevo con amenidades
- • Viajeros que quieren metro expreso más acceso al LIRR
- • Compradores que valoran el corredor comercial de Austin Street
Ten esto en cuenta antes de ofertar
- • Los precios de cooperativos y condominios están muy separados; compara lo semejante con lo semejante
- • Los tiempos de aprobación de junta varían mucho por edificio
- • Los condominios de servicio completo cargan cargos comunes más altos
- • Las políticas de subarriendo difieren significativamente entre edificios
Para compradores que evalúan ayuda de financiamiento, la guía de programas para compradores primerizos cubre asistencia para el pago inicial que aplica en Forest Hills igual que en cualquier parte de la ciudad.
Active Forest Hills Listings
Live data · Updated every 15 min · Source: REBNY RLS
150 Burns Street #6H
Forest Hills
102-02 Ascan Avenue
Forest Hills
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Transporte y acceso
Forest Hills está servido por los trenes E, F, M y R en el centro de la 71st Avenue-Forest Hills, con las líneas E y F corriendo expreso hacia Manhattan, más el Long Island Rail Road en la estación de Forest Hills. Esa mezcla de metro expreso y tren de cercanías es una razón central por la que el vecindario sostiene una demanda constante en ambos mercados, el de cooperativos y el de condominios.
¿Comprando o vendiendo en Forest Hills?
He cerrado tratos en Forest Hills tanto en el mercado de cooperativos de preguerra como en el de condominios de servicio completo. Sé a qué lado pertenece tu unidad y cómo tiene precio cada uno. Hablemos de tu situación específica.
Agenda una consulta gratuitaForest Hills son en realidad dos mercados bajo un solo nombre, y el error que más les cuesta a vendedores y compradores es tratarlo como uno. Ponle un precio según el mercado en el que de verdad se encuentra tu unidad, usa comparables reales a nivel de edificio, y la amplia brecha del vecindario deja de ser confusa y empieza a ser útil. Los números de esta guía son los mismos que uso con mis propios clientes.
