El precio medio de venta en Manhattan se mantuvo estable en $1.1M en el Q4 2025, mientras que el precio por pie cuadrado en Brooklyn aumentó un 17.6% interanual a $1,141. Después de cerrar más de 1,000 transacciones en NYC, puedo decirle que el Q4 2025 fue uno de los trimestres más desequilibrados que he visto: los condominios en alza, las cooperativas suavizándose y el inventario en un mínimo de 30 años. Esto es lo que muestran los datos por distrito.
Aspectos Destacados del Mercado Q4 2025
Manhattan
- Precio medio de venta: Se mantuvo estable con ligera apreciación
- Niveles de inventario: Mejoraron desde mínimos históricos
- Días en el mercado: Las propiedades competitivas se mueven rápidamente
- Cooperativas vs. Condominios: Las cooperativas (~75%) continúan dominando, los condominios (~10%) siguen en demanda
Brooklyn y Queens
- La fuerte demanda de compradores continúa
- Los compradores primerizos están activos en los vecindarios exteriores
- Los nuevos desarrollos atraen interés
El Bronx
- La asequibilidad impulsa un mayor interés de los compradores
- Riverdale y Pelham Bay muestran apreciación
- Las propiedades de inversión están en demanda
Actualización del Mercado de Alquiler
La Ley FARE (vigente desde junio 2025) ha remodelado el panorama de alquileres:
- Mayor transparencia en las estructuras de tarifas
- Más propietarios listando directamente
- La representación del inquilino está creciendo
- Los precios de alquiler se estabilizan en muchos vecindarios
Perspectiva para 2026
Factores clave a observar:
- Tasas de Interés: Las decisiones de la Fed impactarán el poder adquisitivo de los compradores
- Inventario: Se esperan aumentos modestos en los listados disponibles
- Mercado HDFC: Interés continuo en cooperativas asequibles
- Hudson Valley: El trabajo híbrido continúa impulsando el interés suburbano
Active Listings Across NYC
Current inventory across all five boroughs
1214 PACIFIC Street #4
Crown Heights
435 E 85TH Street #4C
Yorkville
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Mis Recomendaciones
Para Compradores:
- Obtenga la pre-aprobación antes de buscar
- Considere las cooperativas para obtener mejor valor
- No espere el momento "perfecto". Encuentre la propiedad adecuada
Para Vendedores:
- Fije un precio competitivo desde el primer día
- Invierta en la presentación y el staging
- Esté preparado para el escrutinio del paquete de la junta
Para Inquilinos:
- Conozca sus derechos bajo la Ley FARE
- Documente todo por escrito
- Comience su búsqueda 60-90 días antes de la fecha de mudanza
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