Nota del editor: los precios de cierre corresponden a los doce meses hasta junio de 2026 y los conteos de inventario son propiedades activas en junio de 2026, según datos de mercado de StreetEasy. Esta guía se actualiza cada año.
Las tres cifras de esta guía no son números redondos elegidos por comodidad. $1 millón, $2 millones y $3 millones son exactamente los puntos donde sube el impuesto de mansión del estado de Nueva York, de 1.00% a 1.25% a 1.50%, según la Sección 1402-a de la Ley Fiscal. Quien cierra en $2,000,000 firma un cheque de $25,000 por ese impuesto. Quien cierra en $1,999,999 firma uno de $19,999.99. Un dólar de diferencia en el precio, cinco mil dólares de diferencia en impuesto.
Esos umbrales moldean lo que realmente hay en el mercado. Los vendedores fijan precios pensando en ellos, los compradores arman su presupuesto alrededor de ellos, y el inventario que se acumula justo por debajo de cada línea es donde ocurre la mayor parte de la negociación. Esta guía toma cada umbral y muestra qué alcanza en cuatro condados: tipo de propiedad, rango de tamaño, época de construcción y qué tan profundo es el inventario.
Trabajo en los cinco condados y el Valle del Hudson, y mi práctica de ventas abarca Manhattan, Brooklyn y Queens, incluyendo reventas, obra nueva y representación de compradores. El patrón que más veo es el comprador que fija el presupuesto antes de decidir qué tipo de propiedad necesita. Ese orden está al revés. En las tres cifras, el condado decide si tu dinero compra un apartamento, un piso completo o un edificio entero.
De dónde salen estas cifras
Cada precio es el precio típico de cierre ponderado por volumen durante los doce meses hasta junio de 2026, calculado por separado para cooperativas, condominios y casas de una a tres familias. Junto a cada cifra aparece la cantidad de cierres que la respalda, porque una mediana construida sobre tres ventas no es una mediana, es una anécdota. Cuando un tipo de propiedad tuvo muy pocas ventas registradas para ser representativo, se omite en lugar de maquillarse.
Dos advertencias. La cifra de un vecindario mezcla un estudio con un apartamento de cuatro habitaciones, así que léela como un centro de gravedad, no como una etiqueta de precio. Y el precio no dice nada sobre la profundidad del inventario: 17 condominios activos y 559 condominios activos son mercados distintos al mismo precio, por eso el conteo de propiedades activas aparece para cada tipo.
Con $1M, el condado decide el tipo de propiedad
Este es el nivel con mayor variación en toda la ciudad. El mismo millón compra acciones de una corporación cooperativa de preguerra en un condado y se acerca a una casa entera en otro.
Washington Heights, Manhattan. Las cooperativas cerraron en un típico de $445,197 sobre 189 ventas y los condominios en $568,341 sobre 34. El inventario activo fue de 171 cooperativas frente a 38 condominios, así que este es un mercado de cooperativas por amplio margen. Con $1M compras al doble del precio típico de cooperativa, lo que alcanza las distribuciones más amplias de tres y cuatro habitaciones en edificios con ascensor de los años veinte y treinta, muchos con molduras originales y entrada de servicio independiente. Los trenes A y C paran en la calle 181 y el 1 en la 191, con Fort Tryon Park y Highbridge Park en cada extremo.
Bay Ridge, Brooklyn. Las cooperativas cerraron en un típico de $358,144 sobre 188 ventas, los condominios en $709,731 sobre 15 y las casas en $1,431,116 sobre 180. El inventario activo fue de 104 cooperativas, 83 casas y 17 condominios. Con $1M superas con holgura el inventario de cooperativas y condominios, pero quedas en cerca del 70% de la casa típica, así que aquí una casa significa las hileras adosadas más angostas o una de dos familias en condición original. El tren R corre bajo la Cuarta Avenida hasta la calle 86, y Shore Road Park y Owl's Head Park bordean la bahía.
Jackson Heights, Queens. Las cooperativas cerraron en un típico de $352,175 sobre 321 ventas, los condominios en $537,649 sobre 23 y las casas en $1,076,455 sobre 123. El inventario activo fue de 189 cooperativas, 25 casas y 8 condominios. Este es el único vecindario de este nivel donde $1M cae casi exactamente sobre el precio típico de una casa, lo que pone una propiedad de una a dos familias realmente al alcance. La alternativa son las distribuciones más amplias de los complejos de apartamentos con jardín construidos entre 1910 y 1935 dentro del distrito histórico, edificios organizados alrededor de jardines interiores privados. Los trenes 7, E, F, M y R coinciden en Roosevelt Avenue-calle 74.
Riverdale, Bronx. Las cooperativas cerraron en un típico de $298,083 sobre 337 ventas, los condominios en $724,642 sobre 21 y las casas en $1,224,410 sobre 70. El inventario activo fue de 280 cooperativas, 40 casas y 35 condominios. Con $1M quedas por encima de la cifra de condominios y en cerca del 82% de la casa típica, así que los objetivos realistas son un condominio amplio, las mejores líneas de cooperativa en los edificios con ascensor de mediados de siglo, o una casa independiente pequeña. El tren 1 llega a la calle 231 y la línea Hudson de Metro-North para en Riverdale, con Van Cortlandt Park al lado.
| Precio típico de cierre, 12 meses a junio 2026 | Cooperativa | Condominio | Casa |
|---|---|---|---|
| Washington Heights, Manhattan | $445,197 | $568,341 | n/d |
| Bay Ridge, Brooklyn | $358,144 | $709,731 | $1,431,116 |
| Jackson Heights, Queens | $352,175 | $537,649 | $1,076,455 |
| Riverdale, Bronx | $298,083 | $724,642 | $1,224,410 |
¿Quieres esta guía armada con tu cifra real?
Mándame tu presupuesto y lo que no puede faltar, y te devuelvo los edificios y las distribuciones concretas que alcanza este mes.
Agenda una consulta de compraCon $2M, el canje es metros cuadrados contra dirección
Dos millones superan el precio típico de condominio en casi toda la ciudad y se quedan justo por debajo en unos pocos lugares. Esa diferencia es toda la decisión en este nivel.
Upper East Side, Manhattan. Los condominios cerraron en un típico de $1,858,557 sobre 742 ventas y las cooperativas en $1,069,579 sobre 1,848. El inventario activo fue de 1,080 cooperativas y 559 condominios, el mercado de apartamentos más profundo de los cinco condados. Con $2M quedas apenas por encima de la cifra de condominios, o en casi el doble de la de cooperativas, que es donde el dinero rinde más: una cooperativa amplia de preguerra, típicamente de tres habitaciones con comedor formal, en los edificios de los años veinte y treinta cerca de Park y Quinta Avenida. Los trenes 4, 5 y 6 corren bajo Lexington y el Q bajo la Segunda, con Central Park y Carl Schurz Park en los extremos.
Park Slope, Brooklyn. Los condominios cerraron en un típico de $1,704,525 sobre 200 ventas, las cooperativas en $999,134 sobre 179 y las casas en $3,493,967 sobre 150. El inventario activo fue de 94 condominios, 55 casas y 46 cooperativas. Con $2M quedas por encima del condominio típico y en cerca del 57% de la casa típica, así que las casas adosadas quedan fuera de rango y la compra realista es un condominio bien ubicado o una cooperativa amplia de preguerra. Los trenes F, G y R sirven el lado oeste y el 2 y el 3 el norte, con Prospect Park en el borde este.
Long Island City, Queens. Los condominios cerraron en un típico de $1,047,253 sobre 243 ventas. El inventario activo fue de 283 condominios, uno de los conjuntos de condominios más grandes de la ciudad. Con $2M estás en casi el doble del precio típico, lo que alcanza unidades amplias en pisos altos de las torres posteriores a 2005, por lo general de dos habitaciones con dos baños y terraza. Los trenes 7, E, M y G sirven la zona, además del ferry del East River, con Gantry Plaza State Park frente al agua.
Brooklyn Heights, Brooklyn. Los condominios cerraron en un típico de $2,223,332 sobre 44 ventas, las cooperativas en $770,572 sobre 161 y las casas en $6,040,143 sobre 28. El inventario activo fue de 63 cooperativas, 43 condominios y 17 casas. Con $2M quedas justo por debajo del condominio típico, así que la compra de condominio es una unidad más pequeña o en piso bajo, mientras que ese mismo dinero equivale a unas 2.6 veces la cooperativa típica y compra con holgura dentro del inventario cooperativo de preguerra. Las casas adosadas del siglo XIX en las calles del Promenade quedan muy por encima de este nivel. Los trenes 2, 3, 4, 5, R, A y C paran dentro del vecindario, con Brooklyn Bridge Park al pie del acantilado.
Active Listings $1M-$3M
Condos and co-ops currently on the market across the three boroughs in this guide
216 E 47TH Street #22B
Turtle Bay
50 PINE Street #PH12S
Financial District
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Con $3M, la pregunta es casa entera o apartamento amplio
Tres millones es donde se cruzan el mercado de casas y el de apartamentos. En dos de los cuatro vecindarios siguientes compra un edificio. En los otros dos compra un apartamento, y no siempre uno grande.
Tribeca, Manhattan. Los condominios cerraron en un típico de $3,721,105 sobre 256 ventas y las cooperativas en $2,733,800 sobre 50. El inventario activo fue de 169 condominios y 28 cooperativas. Con $3M estás en cerca del 81% del condominio típico, así que este presupuesto compra por debajo de la mitad de ese mercado: una unidad tipo loft de dos habitaciones, a menudo en una conversión de almacén o edificio de hierro fundido con techos altos y ventanales, o una cooperativa por encima de su propia cifra típica. Los trenes 1, A, C y E sirven Chambers Street, con Hudson River Park y Washington Market Park cerca.
Carroll Gardens, Brooklyn. Las casas cerraron en un típico de $3,413,559 sobre 52 ventas, los condominios en $1,993,565 sobre 56 y las cooperativas en $1,214,084 sobre 14. El inventario activo fue de 25 casas, 17 condominios y 6 cooperativas, un conjunto reducido en todos los tipos. Con $3M quedas en cerca del 88% de la casa típica, lo que alcanza una casa adosada de ladrillo del siglo XIX más angosta o sin renovar, muchas con los jardines delanteros profundos alrededor de los cuales se trazó el vecindario en la década de 1850. Los trenes F y G paran en Carroll Street, con Carroll Park en el centro.
Forest Hills, Queens. Las casas cerraron en un típico de $1,370,028 sobre 149 ventas, los condominios en $750,930 sobre 77 y las cooperativas en $350,297 sobre 515. El inventario activo fue de 281 cooperativas, 65 condominios y 46 casas. Con $3M estás en unas 2.2 veces la casa típica, lo que compra cerca de la cima de ese inventario: las casas estilo Tudor y colonial más amplias del sector planificado en 1909, viviendas independientes sobre calles privadas ajardinadas. Los trenes E, F, M y R paran en Forest Hills-71st Avenue junto al Long Island Rail Road, con Forest Park al sur.
Upper West Side, Manhattan. Los condominios cerraron en un típico de $1,714,275 sobre 955 ventas y las cooperativas en $966,333 sobre 1,272. El inventario activo fue de 601 condominios y 556 cooperativas. Con $3M estás en cerca de 1.75 veces el condominio típico y el triple de la cooperativa típica, lo que compra un condominio amplio o una cooperativa de preguerra de cuatro habitaciones con detalles originales intactos en los edificios de las décadas de 1910 y 1920 sobre West End Avenue y Riverside Drive. Los trenes 1, 2 y 3 corren bajo Broadway y el B y el C bajo Central Park West, con Central Park y Riverside Park a ambos lados.
El impuesto se cobra sobre el precio completo, no sobre el excedente
En $3,000,000 el impuesto de mansión es 1.50% del precio total de compra, es decir $45,000. Diez dólares más abajo, en $2,999,990, la tasa es 1.25% y la cuenta es $37,499.88. Diez dólares de precio, $7,500 de impuesto. Los vendedores y sus corredores fijan precios alrededor de estas líneas a propósito, y por eso ves tanto inventario listado justo por debajo de un umbral en lugar de justo por encima.
La tabla completa de tramos y las exenciones están en la guía del impuesto de mansión 2026. El tratamiento de las cooperativas implica distinciones legales técnicas, así que confirma tu obligación con un abogado de bienes raíces de Nueva York antes de firmar. Nada de lo aquí escrito es asesoría legal ni fiscal.
Cómo emparejar el nivel con la necesidad de propiedad
La pregunta útil no es qué vecindario es mejor. Es cuál tiene el tipo de propiedad que necesitas al número que tienes.
Si necesitas un edificio entero
- • $1M pone al alcance una casa de una a dos familias en Jackson Heights, y una casa independiente pequeña en Riverdale
- • $2M no alcanza una casa en Park Slope ni en Brooklyn Heights, donde ambas quedan muy por encima de este nivel
- • $3M compra una casa adosada en Carroll Gardens y una casa independiente amplia en Forest Hills
Si necesitas el máximo espacio interior en un apartamento
- • $1M compra las distribuciones cooperativas de preguerra más amplias de Washington Heights, al doble del precio típico del vecindario
- • $2M rinde más en las cooperativas del Upper East Side y las torres de Long Island City
- • $3M compra más espacio en el Upper West Side que en Tribeca, donde queda por debajo del condominio típico
La profundidad del inventario importa tanto como el precio. Carroll Gardens tenía 25 casas y 6 cooperativas activas en junio de 2026; el Upper East Side tenía 1,080 cooperativas. Al mismo presupuesto, uno de esos mercados te da opciones y el otro te da una espera. Si estás comparando dos condados, la comparación entre Brooklyn y Queens para compradores primerizos profundiza en ese canje, y la guía de vecindarios para comprar en 2026 cubre un conjunto más amplio de zonas.
Una cifra más antes de fijar presupuesto: el impuesto de mansión es una sola línea del estado de cierre. Cuánto efectivo necesitas disponible al cerrar, contando el enganche, honorarios de abogado, título e impuesto de registro hipotecario, está detallado en cuánto efectivo hace falta para comprar en NYC. Y si el inventario cooperativo de preguerra de los niveles de $1M y $2M es hacia donde vas, comprar un apartamento de preguerra explica qué exigen esos edificios a un comprador.
Busquemos qué compra tu número de verdad
Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, trabajando en los cinco condados en inglés y español. Algunas de las operaciones que he cerrado están en miltoncoste.com/listings.
Comienza tu búsqueda de compra
