Un comprador de un apartamento de $600,000 en NYC puede necesitar entre $35,000 y $160,000 en efectivo según el tipo de propiedad, el tipo de préstamo y si usa programas de asistencia disponibles. La diferencia entre esos extremos depende de decisiones que puede tomar hoy.
El error más común que veo es que los compradores calculan solo la entrada y olvidan los costos de cierre, las reservas del edificio y otros gastos asociados con la compra. Este artículo desglosa el efectivo total necesario por tipo de propiedad y precio, con y sin programas de asistencia.
Por Tipo de Propiedad y Precio (Sin Asistencia)
| Tipo | $400,000 | $600,000 | $800,000 |
|---|---|---|---|
| Co-op (20% entrada) | $88K-$98K | $130K-$145K | $172K-$190K |
| Condo (10% entrada) | $56K-$72K | $82K-$105K | $108K-$140K |
| Condo (3% entrada) | $28K-$40K | $38K-$55K | $50K-$75K |
No Olvide Estos Gastos de Efectivo
- • Depósito de contrato: típicamente 10% del precio al firmar; se aplica hacia la entrada
- • Inspección de propiedad: $400-$800 (no reembolsable si no cierra)
- • Tarifa de solicitud al edificio: $500-$2,000 para co-ops
- • Reservas de mantenimiento o cargos comunes: algunos edificios piden 2-6 meses por adelantado
Active NYC Listings
Currently available properties across NYC
465 Park Avenue #9F
Midtown East
88 Greenwich Street #2903
Financial District
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Con Programas de Asistencia
Si combina HomeFirst ($100,000) y SONYMA DPAL ($15,000), el efectivo que necesita de su propio bolsillo en una compra de $600,000 puede reducirse al mínimo del 3% más una reserva pequeña, siempre que la propiedad esté dentro de los límites de precio del condado donde compra.
Sin Asistencia ($500K condo)
- • Entrada 10%: $50,000
- • Costos de cierre: $22,000
- • Total: ~$72,000
Con HomeFirst + SONYMA DPAL
- • Asistencia total: $115,000
- • Fondos propios mínimos: $15,000 (3%)
- • Total de su bolsillo: ~$15,000-$20,000
¿Quiere un estimado personalizado de efectivo al cierre?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede calcular el efectivo real requerido para su situación específica, incluyendo todos los programas disponibles.
Programe una Consulta GratuitaLea también: cómo funciona HomeFirst y programas de asistencia para costos de cierre.
