El 3% de entrada en una compra de $500,000 en NYC son $15,000, pero eso no es todo el efectivo que necesita para cerrar. Los costos de cierre agregan entre $20,000 y $30,000 más en esa misma compra, lo que eleva el total de efectivo requerido a entre $35,000 y $45,000 sin asistencia de programas.
Hay varios programas que permiten comprar con el 3% de entrada en NYC: Fannie Mae HomeReady, Freddie Mac Home Possible, los préstamos FHA (con 3.5%) y SONYMA. Cada uno tiene condiciones de ingresos, límites de precio y restricciones de tipo de propiedad diferentes.
Programas con Menos del 5% de Entrada
| Programa | Entrada Mínima | Nota para NYC |
|---|---|---|
| Fannie Mae HomeReady | 3% | Límites de ingresos por área; funciona en condominios y residencias |
| Freddie Mac Home Possible | 3% | Similar a HomeReady; compara condiciones con su prestamista |
| FHA | 3.5% | Límite de préstamo en NYC: $1,149,825 para 1 familia; requiere seguro hipotecario |
| SONYMA | 3% | Programa estatal de NY; se combina con DPAL para asistencia adicional |
| Convencional estándar | 5-10% | Sin seguro hipotecario con 20% o más; límites de conformidad aplican |
Active NYC Listings
Currently available properties across NYC
39 Gramercy Park #5F
Gramercy Park
110 Cabrini Boulevard #CH1
Hudson Heights
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
El Efectivo Real Necesario para Cerrar
| Precio de Compra | Entrada 3% | Costos de Cierre Est. | Total Sin Asistencia |
|---|---|---|---|
| $400,000 | $12,000 | $16,000-$24,000 | $28,000-$36,000 |
| $500,000 | $15,000 | $20,000-$30,000 | $35,000-$45,000 |
| $700,000 | $21,000 | $28,000-$42,000 | $49,000-$63,000 |
No Subestime los Costos de Cierre en NYC
Los costos de cierre en NYC incluyen el impuesto de registro de hipoteca (aproximadamente 1.8% del monto del préstamo en NYC), honorarios del abogado, seguro de título (condominios), tarifas del edificio y tarifas del prestamista. Para un co-op son más bajos. Para un condominio son más altos. Pregunte a su agente y abogado un estimado antes de firmar un contrato.
Cómo la Asistencia Cambia el Panorama
Con HomeFirst ($100,000) y SONYMA DPAL ($15,000) combinados, el efectivo que necesita de su propio bolsillo puede reducirse significativamente. En una compra de $500,000, donde el total sin asistencia podría ser $40,000, la combinación de programas puede dejar el costo real en el mínimo requerido del 3% más una reserva pequeña.
¿Quiere un estimado personalizado de efectivo al cierre?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede calcular el efectivo real requerido para su precio objetivo y tipo de propiedad, incluyendo todos los programas de asistencia disponibles.
Programe una Consulta GratuitaLea también: cómo funciona HomeFirst y desglose de costos de cierre en NYC.
