Los costos de cierre en una compra de $500,000 en NYC pueden superar los $30,000. HomeFirst, SONYMA y programas de prestamistas pueden cubrir una parte significativa
Los costos de cierre en una compra de $500,000 en NYC pueden requerir entre $20,000 y $30,000 adicionales más allá del pago inicial. Muchos compradores aseguran el pago inicial y luego se sorprenden por los costos de cierre. HomeFirst y SONYMA DPAL pueden cubrir ambos componentes, no solo el pago inicial.
Los costos de cierre en NYC son notablemente más altos que en muchas otras ciudades del país, especialmente en compras de condominios. Entender qué programas cubren qué partidas puede cambiar significativamente el efectivo que necesita el día del cierre.
| Partida | Estimado (compra $500K) | Co-op | Condo |
|---|---|---|---|
| Honorarios del abogado | $2,000-$4,000 | Sí | Sí |
| Impuesto de registro de hipoteca | ~$8,100 (1.8% del préstamo) | No aplica | Sí |
| Seguro de título | $3,000-$5,000 | No aplica | Sí |
| Tarifas del prestamista | $1,500-$4,000 | Sí | Sí |
| Tarifas del edificio (co-op) | $1,000-$3,000 | Sí | Varía |
| Ajustes prepaids (seguros, impuestos) | $2,000-$5,000 | Sí | Sí |
Currently available properties across NYC
87-10 51st Avenue #4N
Flushing
87-77 254th Street
Bellerose
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| Programa | Monto | ¿Cubre Costos de Cierre? |
|---|---|---|
| HomeFirst (HPD) | Hasta $100,000 | Sí, incluye costos de cierre |
| SONYMA DPAL | Hasta $15,000 | Sí, incluye costos de cierre |
| Educators First (UFT/NYSUT) | $3,000-$6,000 | Sí, elimina tarifas del prestamista |
| Crédito del vendedor | Varía | Sí, negociable en el contrato |
En muchos mercados, es posible negociar un crédito del vendedor hacia los costos de cierre directamente en el contrato de compraventa. Esto no es lo mismo que una reducción de precio: el precio de compra permanece igual, pero el vendedor contribuye un monto acordado hacia sus costos de cierre. Los prestamistas tienen límites sobre cuánto puede ser un crédito del vendedor, típicamente entre el 3% y el 6% del precio dependiendo del tipo de préstamo.
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede calcular los costos de cierre estimados para cualquier propiedad que esté considerando y mostrarle cuánto pueden cubrir los programas disponibles.
Programe una Consulta GratuitaLea también: desglose completo de costos de cierre en NYC y cómo funciona HomeFirst.
Currently available properties across NYC
570 LOUISIANA Avenue #2
Starrett City
250 S END Avenue #1S
Battery Park City
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