Los costos de cierre en una compra de $500,000 en NYC pueden requerir entre $20,000 y $30,000 adicionales más allá del pago inicial. Muchos compradores aseguran el pago inicial y luego se sorprenden por los costos de cierre. HomeFirst y SONYMA DPAL pueden cubrir ambos componentes, no solo el pago inicial.
Los costos de cierre en NYC son notablemente más altos que en muchas otras ciudades del país, especialmente en compras de condominios. Entender qué programas cubren qué partidas puede cambiar significativamente el efectivo que necesita el día del cierre.
Desglose de Costos de Cierre Típicos en NYC
| Partida | Estimado (compra $500K) | Co-op | Condo |
|---|---|---|---|
| Honorarios del abogado | $2,000-$4,000 | Sí | Sí |
| Impuesto de registro de hipoteca | ~$8,100 (1.8% del préstamo) | No aplica | Sí |
| Seguro de título | $3,000-$5,000 | No aplica | Sí |
| Tarifas del prestamista | $1,500-$4,000 | Sí | Sí |
| Tarifas del edificio (co-op) | $1,000-$3,000 | Sí | Varía |
| Ajustes prepaids (seguros, impuestos) | $2,000-$5,000 | Sí | Sí |
Active NYC Listings
Currently available properties across NYC
465 Park Avenue #9F
Midtown East
88 Greenwich Street #2903
Financial District
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Qué Programas Cubren los Costos de Cierre
| Programa | Monto | ¿Cubre Costos de Cierre? |
|---|---|---|
| HomeFirst (HPD) | Hasta $100,000 | Sí, incluye costos de cierre |
| SONYMA DPAL | Hasta $15,000 | Sí, incluye costos de cierre |
| Educators First (UFT/NYSUT) | $3,000-$6,000 | Sí, elimina tarifas del prestamista |
| Crédito del vendedor | Varía | Sí, negociable en el contrato |
El Crédito del Vendedor: Una Herramienta Subestimada
En muchos mercados, es posible negociar un crédito del vendedor hacia los costos de cierre directamente en el contrato de compraventa. Esto no es lo mismo que una reducción de precio: el precio de compra permanece igual, pero el vendedor contribuye un monto acordado hacia sus costos de cierre. Los prestamistas tienen límites sobre cuánto puede ser un crédito del vendedor, típicamente entre el 3% y el 6% del precio dependiendo del tipo de préstamo.
¿Quiere un desglose personalizado de costos de cierre?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede calcular los costos de cierre estimados para cualquier propiedad que esté considerando y mostrarle cuánto pueden cubrir los programas disponibles.
Programe una Consulta GratuitaLea también: desglose completo de costos de cierre en NYC y cómo funciona HomeFirst.
