SONYMA DPAL puede agregar hasta $15,000 en ayuda para el pago inicial o costos de cierre a una hipoteca SONYMA calificada en NYC. Es un préstamo al 0% de interés que se perdona a los 10 años, pero la condición es que la tasa de su hipoteca principal suba aproximadamente 0.40%.
SONYMA (State of New York Mortgage Agency) ofrece tres productos hipotecarios para compradores en Nueva York: el Programa de Tasa Baja de Interés, Achieving the Dream (para compradores de ingresos más bajos) y el Préstamo de Asistencia para Pago Inicial (DPAL). Cada uno tiene condiciones diferentes y se puede combinar de formas distintas.
Los Tres Productos de SONYMA
Programa de Tasa Baja
- • Hipoteca a tasa fija a 30 años
- • Tasa competitiva por debajo del mercado
- • Para compradores que no califican para Achieving the Dream
- • Se puede combinar con DPAL
Achieving the Dream
- • Para compradores de ingresos más bajos
- • Tasa aún más baja que el Programa de Tasa Baja
- • Límites de ingresos más estrictos
- • Se puede combinar con DPAL
DPAL (Asistencia para Pago Inicial)
- • Se agrega a cualquier hipoteca SONYMA
- • Hasta $15,000 o 3% del precio
- • 0% de interés, perdonado a 10 años
- • +0.40% en la tasa de la hipoteca principal
DPAL en Detalle
Datos Clave del DPAL
- • Monto: hasta $15,000 o 3% del precio de compra (el mayor de los dos)
- • Tasa de interés: 0%
- • Período de perdón: 10 años
- • Prima en la tasa de la hipoteca principal: +0.40%
- • Fondos propios requeridos: mínimo 3% del precio de compra
- • Información oficial: hcr.ny.gov/SONYMA
Cómo Funciona para Co-ops en NYC
Las co-ops en NYC califican para SONYMA, incluyendo el DPAL, siempre que el comprador aporte un mínimo del 3% de fondos propios. Esta es la misma regla que aplica para condominios y residencias unifamiliares. La diferencia con las co-ops es que también necesita la aprobación de la junta de accionistas, lo que puede agregar tiempo al proceso.
La junta puede preguntar sobre la estructura del financiamiento. Es importante que su abogado y agente expliquen claramente cómo funciona SONYMA en el paquete de solicitud de la junta para evitar demoras o rechazos por falta de información.
Active NYC Listings
Currently available properties across NYC
150 E 61st Street #15-B
Upper East Side
420 E 58th Street #15-A
Sutton Place
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
¿Cuándo Tiene Sentido el DPAL?
El DPAL tiene sentido cuando usted necesita los $15,000 adicionales para cerrar la compra y puede aceptar el incremento del 0.40% en la tasa hipotecaria. En un préstamo de $400,000, ese 0.40% adicional equivale a aproximadamente $133 al mes. Eso significa que en 10 años habrá pagado aproximadamente $16,000 en interés adicional, que es ligeramente más que los $15,000 que recibió.
El cálculo real depende del tamaño de su préstamo y cuánto tiempo planea quedarse en la propiedad. Si planea quedarse más de 10 años y los $15,000 son la diferencia entre poder cerrar o no, el DPAL puede ser la herramienta correcta.
Por Dónde Empezar
- Visite hcr.ny.gov/SONYMA para ver la lista de prestamistas participantes aprobados por SONYMA en NYC.
- Contacte a dos o tres prestamistas SONYMA para comparar si ofrecen Achieving the Dream o el Programa de Tasa Baja según sus ingresos.
- Confirme que el prestamista también puede combinar HomeFirst si usted califica para ese programa adicional.
¿Quiere que revisemos juntos si SONYMA tiene sentido para su situación?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede ayudarle a comparar préstamos con y sin DPAL para su precio objetivo.
Programe una Consulta GratuitaLea también: guía completa de HomeFirst y cómo combinar HomeFirst con SONYMA.
