Un empleado municipal de NYC que compre dentro de los límites de precio de HomeFirst puede comenzar con $100,000 en asistencia de HPD antes de agregar SONYMA DPAL o beneficios de la cooperativa de crédito de su unión. El DC 37 solo tiene 150,000 miembros activos en NYC: trabajadores de saneamiento, parques, administrativos y muchos otros que califican para esta combinación.
Los trabajadores del sector público tienen acceso a programas que el mercado privado no ofrece. Esto incluye HomeFirst de HPD, SONYMA DPAL, posibles descuentos de cooperativas de crédito de la unión, y el programa Teacher Next Door que está abierto a empleados del gobierno. Combinados, estos programas pueden reducir significativamente la cantidad de efectivo necesaria al cierre.
HomeFirst: La Base de Cualquier Plan
HomeFirst está disponible para cualquier comprador por primera vez en NYC que cumpla con los límites de ingresos, independientemente de si trabaja para la ciudad o para el sector privado. Sin embargo, los salarios de los empleados municipales a menudo caen dentro del rango de ingresos elegibles, lo que hace que HomeFirst sea una opción muy relevante para este grupo.
Resumen de Elegibilidad de HomeFirst para Empleados Municipales
- • Máximo: $100,000 para pago inicial o costos de cierre
- • Límite de ingresos: 120% del AMI ($136,080 para 1 persona / $155,520 para 2)
- • Límites de precio: Manhattan y Bronx $661,000 / Queens $699,000 / Brooklyn $732,000
- • Requiere mínimo 3% de fondos propios
- • Requiere curso de educación para compradores aprobado por HPD
- • Perdonado a los 10 o 15 años según el monto
Beneficios de la Unión: DC 37 y Otras
El DC 37 tiene una cooperativa de crédito que puede ofrecer tasas preferenciales en hipotecas y menos tarifas al cierre que los bancos comerciales. Es importante verificar directamente con la cooperativa de crédito del DC 37 cuáles beneficios hipotecarios están disponibles actualmente, ya que los términos cambian.
Los empleados gubernamentales también califican para el programa Teacher Next Door, que ofrece hasta $9,000 en donaciones y hasta $24,000 en asistencia adicional para el pago inicial. Este programa se puede combinar con HomeFirst y SONYMA en muchos casos.
SONYMA DPAL: Hasta $15,000 Adicionales
SONYMA DPAL puede agregar hasta $15,000 en asistencia para el pago inicial o costos de cierre a una hipoteca SONYMA. Es un préstamo al 0% de interés que se perdona a los 10 años. La condición es que la tasa de la hipoteca principal suba aproximadamente 0.40%.
| Programa | Monto Máximo | Quién Califica |
|---|---|---|
| HomeFirst (HPD) | $100,000 | Compradores primera vez, límites de ingresos/precio |
| SONYMA DPAL | $15,000 | Compradores con hipoteca SONYMA |
| Teacher Next Door | $33,000 | Empleados gubernamentales elegibles |
| Coop. de Crédito DC 37 | Varía | Miembros activos del DC 37 |
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Por Dónde Empezar
- Inicie el certificado HomeFirst con una agencia de consejería aprobada por HPD. Las sesiones son gratuitas.
- Contacte a la cooperativa de crédito de su unión para verificar los beneficios hipotecarios actuales disponibles para miembros.
- Hable con un prestamista SONYMA para ver si puede combinar DPAL con HomeFirst.
- Verifique su elegibilidad en Teacher Next Door en teachernextdoor.us con sus credenciales de empleado gubernamental.
¿Quiere revisar los números antes de buscar propiedades?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede ayudarle a calcular exactamente cuánta asistencia puede combinar según su situación específica.
Programe una Consulta GratuitaLea también: programas para maestros en NYC y la guía completa de HomeFirst para entender ese programa en detalle.
