Un comprador calificado en NYC puede combinar HomeFirst y SONYMA DPAL para hasta $115,000 en asistencia antes de agregar beneficios de profesión o sindicato. La respuesta directa es sí: se pueden usar juntos, pero requieren un prestamista que esté aprobado para ambos programas simultáneamente.
En más de 25 años vendiendo co-ops en el Alto Manhattan, he visto compradores que perdieron decenas de miles en asistencia simplemente porque no sabían que podían pedir ambos programas al mismo tiempo, o porque su prestamista solo estaba aprobado para uno de los dos.
Cómo Funciona la Combinación
HomeFirst es un programa de HPD (ciudad de Nueva York). SONYMA DPAL es un programa estatal. Los dos operan en niveles diferentes, lo que hace posible la combinación. Sin embargo, el prestamista debe estar aprobado por HPD para HomeFirst Y ser un prestamista participante de SONYMA. No todos los prestamistas cumplen ambas condiciones.
La Combinación en Números
- • HomeFirst (HPD): hasta $100,000
- • SONYMA DPAL: hasta $15,000
- • Total combinado: hasta $115,000
- • Ambos requieren mínimo 3% de fondos propios del comprador
- • Ambos se perdonan con el tiempo si se mantiene la residencia principal
La Línea de Tiempo: Semana por Semana
| Etapa | Qué Ocurre |
|---|---|
| Semana 1-2 | Complete el curso de educación HPD para obtener el certificado HomeFirst |
| Semana 2-3 | Contacte a un prestamista aprobado para ambos programas y obtenga una preaprobación |
| Semana 3-6 | Busque propiedades dentro de los límites de precio de HomeFirst según el condado |
| Después del contrato | El prestamista coordina la aprobación de HomeFirst con HPD y DPAL con SONYMA |
| Al cierre | HomeFirst y DPAL se aplican directamente al pago inicial o costos de cierre |
Errores Comunes que Bloquean la Aprobación
Puntos de Falla Más Comunes
- • El prestamista solo está aprobado para uno de los dos programas, no para ambos
- • El precio de la propiedad excede los límites de HomeFirst para ese condado
- • El comprador no tiene el 3% mínimo en fondos propios (requerido por ambos)
- • El curso de educación HPD se completó después de iniciar la búsqueda de propiedad
- • Para co-ops: la junta no entiende la estructura de financiamiento y genera demoras
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A Quién Llamar Primero
Llame primero a una agencia de consejería aprobada por HPD para iniciar el certificado HomeFirst. Eso toma de una a dos semanas. Mientras espera el certificado, contacte a un prestamista SONYMA para verificar que también tiene aprobación de HomeFirst. Así ambos procesos avanzan en paralelo.
¿Quiere que revisemos si su situación califica para la combinación completa?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede calcular exactamente cuánta asistencia puede combinar y mostrarle propiedades dentro de los límites correspondientes.
Programe una Consulta GratuitaLea también: guía completa de HomeFirst y todos los productos de SONYMA explicados.
