Más de dos millones de neoyorquinos viven en apartamentos de renta estabilizada, y a partir del 26 de enero de 2026, cada uno de sus edificios debe divulgar públicamente ese hecho. La Ley Local 86, la Ley de Transparencia de Alquiler, ahora requiere que los propietarios publiquen avisos bilingües identificando las unidades de renta estabilizada. En mi experiencia trabajando con propietarios e inquilinos en Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx y Staten Island, este es el cambio de transparencia más grande en la vivienda de alquiler de NYC desde las reformas de la Junta de Directrices de Alquiler.
Los edificios que no cumplan enfrentan acciones de cumplimiento del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD). Esto es lo que los propietarios, corredores e inquilinos necesitan saber.
Entendiendo la Ley de Transparencia de Alquiler (Ley Local 86)
La Ley de Transparencia de Alquiler requiere que los propietarios de todas las viviendas múltiples que contengan al menos una unidad de renta estabilizada publiquen un aviso público dentro del edificio. Estos avisos deben colocarse en un área común visible, como un vestíbulo o entrada del edificio, donde sean fácilmente visibles para todos los residentes actuales.
Para garantizar la accesibilidad para todos los residentes de Nueva York, la ley exige que estos letreros se publiquen tanto en inglés como en español.
Requisitos Clave del Aviso para Propietarios
Para cumplir con los estándares de cumplimiento legal, el aviso publicado debe incluir lenguaje e información específicos para ayudar a los inquilinos a verificar su estado. El aviso debe contener:
- Declaración Obligatoria: Una declaración que indique: "Este edificio contiene una o más unidades sujetas a la Ley de Estabilización de Alquiler de 1969"
- Detalles de la Propiedad: La dirección específica del edificio y su número de registro de propiedad
- Información de Contacto del DHCR: Instrucciones claras sobre cómo contactar a la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (DHCR) para verificar si una unidad específica está registrada. Esto incluye el número de teléfono 718-264-3800 y el sitio web www.hcr.ny.gov
- Responsabilidades del Propietario: Un recordatorio de que los propietarios deben presentar registros anuales al DHCR y proporcionar a los inquilinos una copia de la información de registro de su unidad
- Advertencia de Sanciones: Una notificación de que los propietarios de edificios que no presenten los registros requeridos o no publiquen la señalización necesaria pueden estar sujetos a sanciones
Impacto en Corredores y Obligaciones Profesionales
Para los corredores de bienes raíces, la Ley de Transparencia de Alquiler refuerza una obligación profesional más amplia hacia la transparencia en la publicidad y la representación del cliente. A medida que los esfuerzos de cumplimiento en NYC se enfocan cada vez más en asegurar que los inquilinos tengan la información que necesitan sobre dónde viven, los corredores deben garantizar que todos los listados sean precisos y transparentes.
Este cambio se alinea con otras medidas de transparencia recientes, como la Ley FARE, que impacta cómo se divulgan y manejan las comisiones de corretaje para asegurar que los inquilinos no se vean afectados por costos inesperados. Al mantenerse informados sobre el estado de renta estabilizada de las unidades del edificio, los corredores pueden proporcionar mejor orientación y ayudar a los clientes a navegar el mercado con confianza, asegurando que todas las tarifas y derechos se entiendan claramente desde el principio.
Recently Leased in NYC
Recent closed rental transactions
322 W 57TH Street #25H
Hell's Kitchen
60-48 FLUSHING Avenue #1
Maspeth
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Recently closed listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Los Beneficios del Cumplimiento
Priorizar el cumplimiento de la Ley de Transparencia de Alquiler ofrece beneficios significativos para todas las partes involucradas en el mercado inmobiliario de NYC:
Para Propietarios
La señalización clara ayuda a evitar disputas y posibles litigios al proporcionar claridad legal desde el inicio. También asegura que los edificios pasen las inspecciones de HPD, ya que el personal ahora verificará esta señalización durante las visitas de rutina.
Para Inquilinos
La ley actúa como una salvaguarda crítica contra la desregulación ilegal de vivienda asequible. Empodera a los inquilinos para detectar aumentos de renta ilegales e identificar si se les está cobrando de más.
Para Corredores
Mantener un historial de transparencia y cumplimiento de las nuevas leyes genera confianza con los clientes y evita los riesgos profesionales asociados con la tergiversación del estado de una propiedad.
Tome Acción: Asegure que Su Edificio Cumpla
Los propietarios de edificios deben actuar de inmediato para publicar los avisos requeridos. Las plantillas oficiales para la señalización obligatoria están disponibles en inglés, español y varios otros idiomas para garantizar la accesibilidad completa para todos los neoyorquinos.
Descargue las Plantillas Oficiales de Aviso
Visite el sitio web de NYC HPD para descargar plantillas de señalización que cumplen con la ley en múltiples idiomas.
Señalización Requerida por NYC HPD ¿Preguntas? ContáctemeRecursos Relacionados
- DHCR (División de Vivienda y Renovación Comunitaria): www.hcr.ny.gov | Teléfono: 718-264-3800
- Señalización Requerida por NYC HPD: Descargar Plantillas
- Verificar Estado de Renta Estabilizada: Portal del DHCR
