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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Bronx · New York, NY
1 active listings · Median $575K
Calculando narrativa del mercado...
A primarily condo submarket with strong rent growth and sale values below the 5-year high.
Median asking rent in Pelham Gardens is $2,599/month, $901 below the 5-year high set in abr 2023. Rents are up +49.7% year over year and +30.0% over the past 5 years. Median sale price stands at $575K, 40.1% below the 5-year high recorded in ene 2025.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Pelham Gardens is a residential Bronx neighborhood of well-maintained single-family homes, two-family brick houses, and low-rise apartment buildings between Pelham Parkway and the Hutchinson River Parkway. The 5 train at Eastchester-Dyre Avenue and bus connections to the 6 train at Pelham Bay Park p...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Pelham Gardens en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
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Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 5 |
| Ventas Pendientes | -- |
| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | 56 días |
| Tasa de Reducción | 20.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | -- |
| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $575,000 |
| Promedio de Venta | $1,198,000 |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Condo | $330,000 |
| Mediana Co-op | -- |
Basado en listados activos en Pelham Gardens
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 0 | -- | -- |
| 2 Bedrooms | 0 | -- | -- |
| 3+ Bedrooms | 1 | $1,198,000 | $1.20M - $1.20M |
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Propiedades en Pelham Gardens
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Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Bronx
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Pelham Gardens buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Pelham Gardens es de $575K. Las ventas de condos concentran la mayor parte de la actividad, con una mediana de $330K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Pelham Gardens está actualmente 40.1% por debajo del máximo de 5 años registrado en enero de 2025. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Pelham Gardens tienen una mediana de 56 días en el mercado. Alrededor del 20.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Pelham Gardens está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 56 días y un 20.0% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Pelham Gardens es principalmente un mercado de condos, con un precio medio de venta de $330K. El inventario de co-ops es limitado.
Aproximadamente 2 viviendas cambian de manos cada mes en Pelham Gardens, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Pelham Gardens es de $2,599/mes. Los alquileres subieron 49.7% interanual.
El alquiler medio solicitado en Pelham Gardens está actualmente $901 por debajo del máximo de 5 años fijado en abril de 2023. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Pelham Gardens ha subido 30.0% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Pelham Gardens, los precios medios de venta varían entre Baychester a $714K, Laconia a $620K, Bronxwood a $364K, Pelham Parkway a $185K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Pelham Gardens cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 154 minutos desde Nearest bus stop.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Pelham Gardens, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Pelham Gardens, lo guiaré en cada paso del camino.
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