Qué decide realmente el momento
En más de 25 años vendiendo en el Alto Manhattan, Queens y más allá, he aprendido que la pregunta de "debo vender ahora" rara vez se trata de predecir el mercado. Depende de unos pocos factores personales. El mayor en este ciclo es el efecto de la tasa fija baja: si tiene una hipoteca por debajo del 4%, vender significa dejarla y comprar su próxima casa a las tasas de hoy, lo que sube su costo real de mudarse. Si tiene una razón clara para mudarse, eso importa menos. Si solo busca el tope del mercado, importa mucho.
El reloj de las ganancias de capital
Si la casa es su residencia principal y la ha tenido y vivido al menos dos de los últimos cinco años, por lo general puede excluir hasta $250,000 de ganancia si es soltero, o $500,000 si está casado y declara en conjunto. Vender antes de los dos años puede perder esa exclusión. Confirme su caso con un asesor fiscal, pero conviene saber la línea de los dos años antes de publicar.
Las otras palancas son su capital, un flip tax de cooperativa en una tenencia corta, su flexibilidad de plazo, y si la casa está lista para mostrar. La herramienta de arriba las convierte en una inclinación clara. Cuando esté listo para el número que ancla toda la decisión, reciba un análisis comparativo de mercado gratuito, y vea cuánto conservaría con la calculadora de ganancia neta.
