Los enfermeros en NYC que conocen estos cuatro programas pueden combinar hasta $120,000 o más en ayuda para el pago inicial en una sola compra. En mis años trabajando con compradores en el Alto Manhattan, he visto a muchos trabajadores de salud dejar miles de dólares en asistencia sin usar, simplemente porque nadie les explicó que podían combinarlos.
Los cuatro programas son: NYC HomeFirst (hasta $100,000), SONYMA DPAL (hasta $15,000), Teacher Next Door en la categoría de trabajadores de salud (hasta $9,000 en donaciones más $24,000 en asistencia adicional), y Homes for Heroes (reembolso aproximado del 0.7% del precio de compra al cierre). Cada uno cubre una parte diferente del costo de comprar en NYC.
Si quiere ver todos los programas disponibles para cualquier comprador en NYC, la guía completa para compradores en NYC cubre el panorama general. Este artículo se enfoca en lo que los enfermeros y trabajadores de salud califican específicamente.
Paso 1: Comience con HomeFirst
HomeFirst es administrado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de NYC (HPD). Proporciona un préstamo perdonable de hasta $100,000 para el pago inicial o los costos de cierre. No es exclusivo para trabajadores de salud, pero se combina perfectamente con los programas específicos del sector.
Datos Clave de HomeFirst
- • Máximo: $100,000 para pago inicial o costos de cierre
- • Perdonado después de 10 años (préstamos hasta $40K) o 15 años (mayores de $40K)
- • Debe aportar un mínimo de 3% de sus propios fondos
- • Límite de ingresos: 120% del AMI ($136,080 para una persona, $155,520 para dos)
- • Límites de precio: Manhattan y Bronx $661,000 / Queens $699,000 / Brooklyn $732,000
- • Requiere curso de educación para compradores aprobado por HPD
Paso 2: Agregue SONYMA DPAL si el préstamo califica
El Préstamo de Asistencia para Pago Inicial de SONYMA (DPAL, por sus siglas en inglés) puede agregar hasta $15,000 o el 3% del precio de compra (el mayor de los dos) a una hipoteca SONYMA. Es un préstamo al 0% de interés que se perdona a los 10 años. La desventaja es que la tasa de su hipoteca principal subirá aproximadamente 0.40% para cubrir el costo del DPAL.
Datos Clave de SONYMA DPAL
- • Máximo: $15,000 o 3% del precio (el mayor)
- • Tasa de interés: 0% — perdonado a los 10 años
- • Prima en la tasa de la hipoteca principal: +0.40%
- • Se puede combinar con HomeFirst
- • Requiere mínimo 3% de fondos propios del comprador
Programas Específicos para Trabajadores de Salud
Teacher Next Door (categoría de salud): A pesar del nombre, este programa está abierto a trabajadores de salud incluyendo enfermeros registrados, técnicos de emergencias médicas, terapeutas físicos y otros profesionales de salud. Las donaciones pueden llegar hasta $9,000 y la asistencia adicional para el pago inicial hasta $24,000.
Homes for Heroes: Es una red de agentes y prestamistas que ofrecen reembolsos y descuentos a trabajadores de salud, militares, maestros y socorristas. El reembolso típico es aproximadamente el 0.7% del precio de compra al cierre. En una compra de $500,000, eso equivale a cerca de $3,500.
Active NYC Listings
Currently available properties across NYC
2150 Broadway #4A
Upper West Side
345 E 56th Street #7J
Sutton Place
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Cómo Comenzar Esta Semana
- Llame a una agencia de consejería aprobada por HPD para iniciar el certificado HomeFirst. Las sesiones son gratuitas y disponibles en español.
- Contacte a un prestamista participante de SONYMA para verificar si califica para el DPAL combinado con HomeFirst.
- Confirme su elegibilidad en Teacher Next Door en teachernextdoor.us con su licencia o credencial de salud.
- Hable con un agente inscrito en Homes for Heroes o verifique si su prestamista SONYMA ya participa en el programa.
¿Quiere revisar los números antes de buscar propiedades?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede revisar su elegibilidad para estos programas y mostrarle propiedades dentro de los límites de precio de HomeFirst.
Programe una Consulta GratuitaPara más información sobre los programas de pago inicial disponibles en NYC, lea nuestra guía detallada sobre HomeFirst y el artículo sobre cómo combinar HomeFirst con SONYMA.
