Bronx · New York, NY
1 active listings · Median $549K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in Port Morris is $2,600/month, $1,500 below the 5-year high set in feb 2025. Rents are up +24.4% year over year and +48.6% over the past 5 years. Median sale price stands at $549K, 45.1% below the 5-year high recorded in may 2017.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta ago 2026.
Port Morris features established architecture combining traditional multi-unit buildings with historic cooperatives. The area is served by regional rail lines offering transit access, while local parks provide immediate green space. These fixed residential structures anchor the borough's property la...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Port Morris en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Midtown: 31 min (2 express from 125 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Port Morris.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 1 |
| Ventas Pendientes | 0 |
| Nuevos Esta Semana | 0 |
| Nuevos Este Mes | 0 |
| Promedio Días | 191 días |
| Tasa de Reducción | 100.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 1 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 1 |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $548,634 |
| Promedio de Venta | $759,900 |
| Mediana $/Pie² | $428 |
| Mediana Precio Pedido Condo | -- |
| Mediana Precio Pedido Co-op | -- |
Basado en listados activos en Port Morris
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 | too few | $760K - $760K |
| 1 Bedroom | 0 | -- | -- |
| 2 Bedrooms | 0 | -- | -- |
| 3+ Bedrooms | 0 | -- | -- |
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Propiedades en Port Morris
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Bronx
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Port Morris buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
I was trying to rent out my newly renovated condo in NYC's competitive rental market, and Milton Coste handled everything from start to finish. Milton knows the area inside out and was communicative, knowledgeable, and proactive throughout the entire process. Thanks to his expertise, he found a great tenant within just one week at a strong rental price. I highly recommend Milton to anyone looking for a reliable, professional, and results-driven real estate broker.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Informe trimestral
Informe del mercado del Bronx, 2º trimestre de 2026
$400,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
You can still buy in NYC for under $500K. Here are the neighborhoods, property types, and strategies that get you the most value in 2026.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Port Morris es de $549K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Port Morris está actualmente 45.1% por debajo del máximo de 5 años registrado en mayo de 2017. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Port Morris tienen una mediana de 191 días en el mercado. Alrededor del 100.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Port Morris se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 191 días y alrededor del 100.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
Aproximadamente 1 viviendas cambian de manos cada mes en Port Morris, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Port Morris es de $2,600/mes. Los alquileres subieron 24.4% interanual.
El alquiler medio solicitado en Port Morris está actualmente $1,500 por debajo del máximo de 5 años fijado en febrero de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Port Morris ha subido 48.6% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Port Morris, los precios medios de venta varían entre Hunts Point a $699K, Mott Haven a $675K, East Harlem a $600K, Melrose a $597K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Port Morris cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 31 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Port Morris, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Port Morris, lo guiaré en cada paso del camino.
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