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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
53 active listings · Median $900K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with rents at the 5-year high, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in East Harlem sits at $3,250/month, matching the 5-year high. Rents are up +1.6% year over year and +41.6% over the past 5 years. Median sale price stands at $900K, 16.6% below the 5-year high recorded in feb 2023. Sale listings are clearing 10 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
East Harlem, also known as El Barrio, is a neighborhood rich in culture, art, and history. Known for its colorful murals and the historic La Marqueta, the area features a growing number of new residential developments alongside historic buildings. The real estate market offers some of Manhattan's mo...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de East Harlem en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 125 St (0.60 mi)
Midtown: 24 min (2 express from 125 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 79 |
| Ventas Pendientes | 33 |
| Nuevos Esta Semana | 0 |
| Nuevos Este Mes | 11 |
| Promedio Días | 135 días |
| Tasa de Reducción | 20.3% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 5 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 20 |
| Venta/Lista | 98.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $900,000 |
| Promedio de Venta | $1,345,536 |
| Mediana $/Pie² | $809 |
| Mediana Condo | $570,000 |
| Mediana Co-op | $200,000 |
Basado en listados activos en East Harlem
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 3 | $399,000 | $130K - $499K |
| 1 Bedroom | 12 | $500,000 | $199K - $800K |
| 2 Bedrooms | 18 | $702,500 | $425K - $2.00M |
| 3+ Bedrooms | 20 | $1,820,000 | $549K - $9.75M |
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Propiedades en East Harlem
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For East Harlem buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
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El precio medio de venta en East Harlem es de $900K. Los condos tienen una mediana de $570K y las co-ops de $200K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en East Harlem está actualmente 16.6% por debajo del máximo de 5 años registrado en febrero de 2023. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en East Harlem tienen una mediana de 135 días en el mercado. Eso es 10 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 20.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
East Harlem se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 135 días y alrededor del 20.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
East Harlem ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $570K, y las co-ops de $200K.
Aproximadamente 5 viviendas cambian de manos cada mes en East Harlem, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en East Harlem es de $3,250/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $2,150, 1 habitación a $3,500, 2 habitaciones a $3,000, 3+ habitaciones a $7,000 al mes. Los alquileres subieron 1.6% interanual.
Sí. El alquiler medio solicitado en East Harlem está actualmente en su máximo de 5 años. Los inquilinos que buscan en el vecindario ahora mismo compiten en un mercado con precios en su punto más alto.
El alquiler medio solicitado en East Harlem ha subido 41.6% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de East Harlem, los precios medios de venta varían entre Mott Haven a $900K, Central Harlem a $754K, Morningside Heights a $720K, Port Morris a $549K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
East Harlem cuenta con servicio de las líneas 4, 5, 6 trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 24 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como East Harlem, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en East Harlem, lo guiaré en cada paso del camino.
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