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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
54 active listings · Median $975K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with moderate rent growth, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Morningside Heights is $4,425/month, $558 below the 5-year high set in ago 2025. Rents are up +2.4% year over year and +31.5% over the past 5 years. Median sale price stands at $975K, 58.8% below the 5-year high recorded in nov 2023. Sale prices are up +4.8% year over year. Sale listings are clearing 20 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta mar 2026.
Morningside Heights is often referred to as the 'Academic Acropolis' of New York, home to Columbia University and the Cathedral of St. John the Divine. Perched on a plateau between Riverside and Morningside Parks, the neighborhood offers a scholarly and serene atmosphere. The real estate market is d...
| Municipio | Manhattan |
| Código Postal | 10027 |
| Metro | 1, A, B, C, D trains |
| Tipos de Edificios | Pre-war buildings, Co-ops |
Estaciones: 116 St-Columbia University (0.16 mi), 125 St (0.48 mi)
Midtown: 22 min (2 express from 125 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 161 Pedro Albizu Campos | PK-5 | 0.78 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 80 |
| Ventas Pendientes | -- |
| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | 35 días |
| Tasa de Reducción | 10.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | -- |
| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $975,000 |
| Promedio de Venta | -- |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Condo | $1,712,500 |
| Mediana Co-op | $655,000 |
Basado en listados activos en Morningside Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
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Propiedades en Morningside Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Morningside Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
Washington Heights co-ops are closing around $490K while Manhattan's overall median sits at $1.225M. Here's what that gap means for buyers in 2026, from someone born on these blocks.
Co-ops 2-3%, condos 4-5%, new dev 6%+. A $1M NYC purchase costs $20K-$60K at closing. Every fee, who pays, 5 ways to cut your bill (2026 numbers).
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Morningside Heights es de $975K. Los condos tienen una mediana de $1.7M y las co-ops de $655K. Los precios de venta subieron 4.8% interanual.
No. El precio medio de venta en Morningside Heights está actualmente 58.8% por debajo del máximo de 5 años registrado en noviembre de 2023. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Morningside Heights tienen una mediana de 35 días en el mercado. Eso es 20 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 10.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Morningside Heights está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 35 días y un 10.0% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Morningside Heights ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.7M, y las co-ops de $655K.
Aproximadamente 9 viviendas cambian de manos cada mes en Morningside Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Morningside Heights es de $4,425/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $5,000, 2 habitaciones a $5,500, 3+ habitaciones a $4,750 al mes. Los alquileres subieron 2.4% interanual.
El alquiler medio solicitado en Morningside Heights está actualmente $558 por debajo del máximo de 5 años fijado en agosto de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Morningside Heights ha subido 31.5% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Morningside Heights, los precios medios de venta varían entre Central Harlem a $865K, East Harlem a $689K, Hamilton Heights a $645K, West Harlem a $40K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Morningside Heights cuenta con servicio de las líneas 1, A, B, C, D trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 22 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Morningside Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Morningside Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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