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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
93 active listings · Median $754K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with rents at the 5-year high, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in Central Harlem sits at $3,600/month, matching the 5-year high. Rents are up +5.9% year over year and +46.3% over the past 5 years. Median sale price stands at $754K, 23.8% below the 5-year high recorded in may 2022. Sale prices are up +4.0% year over year. Sale listings are clearing 31 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Central Harlem is the cultural and historic soul of Upper Manhattan. Known for its grand boulevards like Adam Clayton Powell Jr. Blvd and its rich jazz heritage, the neighborhood offers an active urban lifestyle. The real estate market is a mix of beautifully preserved 19th-century brownstones, valu...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Central Harlem en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 125 St (0.27 mi), 135 St (0.36 mi)
Midtown: 17 min (2 express from 125 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 161 Pedro Albizu Campos | PK-5 | 0.52 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 406 |
| Ventas Pendientes | 44 |
| Nuevos Esta Semana | 2 |
| Nuevos Este Mes | 21 |
| Promedio Días | 93.5 días |
| Tasa de Reducción | 14.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 8 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 26 |
| Venta/Lista | 89.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $753,949 |
| Promedio de Venta | $1,253,645 |
| Mediana $/Pie² | $735 |
| Mediana Condo | $775,000 |
| Mediana Co-op | $560,000 |
Basado en listados activos en Central Harlem
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 2 | $497,500 | $379K - $616K |
| 1 Bedroom | 27 | $455,000 | $225K - $805K |
| 2 Bedrooms | 32 | $887,000 | $430K - $1.75M |
| 3+ Bedrooms | 32 | $2,310,000 | $265K - $5.20M |
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Propiedades en Central Harlem
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Central Harlem buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Central Harlem es de $754K. Los condos tienen una mediana de $775K y las co-ops de $560K. Los precios de venta subieron 4.0% interanual.
No. El precio medio de venta en Central Harlem está actualmente 23.8% por debajo del máximo de 5 años registrado en mayo de 2022. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Central Harlem tienen una mediana de 93.5 días en el mercado. Eso es 31 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 14.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Central Harlem se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 93.5 días y alrededor del 14.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
Central Harlem ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $775K, y las co-ops de $560K.
Aproximadamente 18 viviendas cambian de manos cada mes en Central Harlem, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Central Harlem es de $3,600/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $2,950, 2 habitaciones a $5,200, 3+ habitaciones a $5,325 al mes. Los alquileres subieron 5.9% interanual.
Sí. El alquiler medio solicitado en Central Harlem está actualmente en su máximo de 5 años. Los inquilinos que buscan en el vecindario ahora mismo compiten en un mercado con precios en su punto más alto.
El alquiler medio solicitado en Central Harlem ha subido 46.3% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Central Harlem, los precios medios de venta varían entre East Harlem a $900K, West Harlem a $765K, Morningside Heights a $720K, Hamilton Heights a $445K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Central Harlem cuenta con servicio de las líneas 1, 2, 3, 4, 5, 6, A, B, C, D trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 17 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Central Harlem, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Central Harlem, lo guiaré en cada paso del camino.
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