Manhattan · New York, NY
40 active listings · Median $445K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with rents at the 5-year high, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Hamilton Heights sits at $3,250/month, matching the 5-year high. Rents are up +4.8% year over year and +37.3% over the past 5 years. Median sale price stands at $445K, 67.6% below the 5-year high recorded in may 2026. Sale prices are up +17.1% year over year. Sale listings are clearing 67 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Hamilton Heights is a historic and architecturally stunning section of Harlem, named after Alexander Hamilton. The neighborhood is famous for its grand row houses and the beautiful campus of City College. Residents enjoy proximity to Riverbank State Park and a growing number of cafes and restaurants...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Hamilton Heights en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 145 St (0.20 mi), 125 St (0.66 mi)
Midtown: 19 min (3 express from 145 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 161 Pedro Albizu Campos | PK-5 | 0.41 mi |
| P.S. 004 Duke Ellington | PK-5 | 0.94 mi |
| I.S. 128 (The Elijah D. Clark JHS) | 6-8 | 0.89 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Hamilton Heights.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 103 |
| Ventas Pendientes | 14 |
| Nuevos Esta Semana | 3 |
| Nuevos Este Mes | 11 |
| Promedio Días | 25.5 días |
| Tasa de Reducción | 11.7% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 6 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 17 |
| Venta/Lista | 88.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $445,000 |
| Promedio de Venta | $1,099,937 |
| Mediana $/Pie² | $745 |
| Mediana Condo | $625,000 |
| Mediana Co-op | $325,000 |
Basado en listados activos en Hamilton Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 | too few | $1.60M - $1.60M |
| 1 Bedroom | 11 | $300,000 | $200K - $550K |
| 2 Bedrooms | 12 | $747,000 | $295K - $1.80M |
| 3+ Bedrooms | 16 | $2,000,000 | $379K - $3.40M |
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Propiedades en Hamilton Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Transactions in Hamilton Heights
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Hamilton Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Very professional and resourceful. With Milton, I looked at 16 apartments in two days. He was diligent and responsive from search to leasing.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
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El precio medio de venta en Hamilton Heights es de $445K. Los condos tienen una mediana de $625K y las co-ops de $325K. Los precios de venta subieron 17.1% interanual.
No. El precio medio de venta en Hamilton Heights está actualmente 67.6% por debajo del máximo de 5 años registrado en mayo de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Hamilton Heights tienen una mediana de 25.5 días en el mercado. Eso es 67 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 11.7% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Hamilton Heights está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 25.5 días y un 11.7% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Hamilton Heights ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $625K, y las co-ops de $325K.
Aproximadamente 5 viviendas cambian de manos cada mes en Hamilton Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights es de $3,250/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $2,650, 1 habitación a $3,500, 2 habitaciones a $3,825, 3+ habitaciones a $15,000 al mes. Los alquileres subieron 4.8% interanual.
Sí. El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights está actualmente en su máximo de 5 años. Los inquilinos que buscan en el vecindario ahora mismo compiten en un mercado con precios en su punto más alto.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights ha subido 37.3% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Hamilton Heights, los precios medios de venta varían entre West Harlem a $765K, Central Harlem a $754K, Morningside Heights a $720K, Washington Heights a $450K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Hamilton Heights cuenta con servicio de las líneas 1, A, B, C, D trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 19 minutos desde 145 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Hamilton Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Hamilton Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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