Manhattan · New York, NY
45 active listings · Median $550K
Calculando narrativa del mercado...
A co-op-led submarket with moderate rent growth, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in Hamilton Heights is $3,250/month, $145 below the 5-year high set in ago 2026. Rents are up +1.6% year over year and +35.4% over the past 5 years. Median sale price stands at $550K, 53.8% below the 5-year high recorded in may 2025. Sale listings are clearing 98 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
Hamilton Heights is a historic and architecturally stunning section of Harlem, named after Alexander Hamilton. The neighborhood is famous for its grand row houses and the beautiful campus of City College. Residents enjoy proximity to Riverbank State Park and a growing number of cafes and restaurants...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Hamilton Heights en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 145 St (0.20 mi), 125 St (0.66 mi)
Midtown: 19 min (3 express from 145 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 161 Pedro Albizu Campos | PK-5 | 0.41 mi |
| P.S. 004 Duke Ellington | PK-5 | 0.94 mi |
| I.S. 128 (The Elijah D. Clark JHS) | 6-8 | 0.89 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Hamilton Heights.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Hamilton Heights tiene 45 propiedades activas en venta en el RLS/REBNY.
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 45 |
| Ventas Pendientes | 14 |
| Nuevos Esta Semana | 4 |
| Nuevos Este Mes | 8 |
| Promedio Días | 176 días |
| Tasa de Reducción | 14.1% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 4 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 17 |
| Venta/Lista | 100.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $550,000 |
| Promedio de Venta | $1,456,922 |
| Mediana $/Pie² | $745 |
| Mediana Precio Pedido Condo | $599,000 |
| Mediana Precio Pedido Co-op | $220,000 |
Basado en listados activos en Hamilton Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 11 | $485,000 | $199K - $789K |
| 2 Bedrooms | 11 | $750,000 | $290K - $1.80M |
| 3+ Bedrooms | 23 | $2,200,000 | $379K - $4.50M |
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Propiedades en Hamilton Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
NYC transactions
Transactions in Hamilton Heights
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Hamilton Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton did an indispensable job assisting us with renting our condominium unit. As a first-time renter in NYC, I couldn’t have done it without Milton’s expertise and help. He was professional and communicative, and he really supported us through every step of the way, from the first tour to lease-signing to move-in. I mean this especially for the condo application process, which I had no experience with and which Milton took the time to guide us with, like compiling and informing us of exactly what materials we needed, what the timeline was gonna look like, walking us through the application site, letting us know about anything we missed filling out, etc. Super recommend Milton as your broker.
Very professional and resourceful. With Milton, I looked at 16 apartments in two days. He was diligent and responsive from search to leasing.
Informe trimestral
Informe del mercado de Manhattan, 3er trimestre de 2026
$1,275,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
KW NYC agents closed $2.1B+ in NYC volume in 2025. Here is how KW technology, training, and networks deliver results for buyers and sellers.
Hamilton Heights median sale price: $873K with 77-day average DOM. Landmark brownstones, Columbia proximity, and one of Manhattan's last remaining values.
NYC brownstone prices range from $1.2M in Bed-Stuy to $8M+ in Park Slope. Here is your complete buying guide.
15 NYC neighborhoods ranked by 12-month change in median sale price, with median $/sqft and days on market. August 2026 data, not the spring figures.
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
One Vanderbilt hit $320/sqft in asking rent, a NYC record. Here is how Manhattan's office recovery is driving residential prices higher in 2026.
Hamilton Heights tiene 45 propiedades activas en venta en el RLS/REBNY en este momento. De las que indican habitaciones: 11 de una habitación, 11 de dos habitaciones y 23 de tres habitaciones o más.
Entre los 11 apartamentos de dos habitaciones en venta en Hamilton Heights, el precio de lista mediano es $750,000, con precios de $290,000 a $1,800,000. Son precios de lista en el RLS/REBNY, no precios de cierre.
El precio medio de venta en Hamilton Heights es de $550K. Los condos tienen una mediana de $599K y las co-ops de $220K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Hamilton Heights está actualmente 53.8% por debajo del máximo de 5 años registrado en mayo de 2025. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Hamilton Heights tienen una mediana de 176 días en el mercado. Eso es 98 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 14.1% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Hamilton Heights se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 176 días y alrededor del 14.1% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
Hamilton Heights ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $599K, y las co-ops de $220K.
Aproximadamente 8 viviendas cambian de manos cada mes en Hamilton Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights es de $3,250/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $2,363, 1 habitación a $4,000, 3+ habitaciones a $15,000 al mes. Los alquileres subieron 1.6% interanual.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights está actualmente $145 por debajo del máximo de 5 años fijado en agosto de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights ha subido 35.4% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Hamilton Heights, los precios medios de venta varían entre Central Harlem a $1.2M, Morningside Heights a $635K, Washington Heights a $490K, West Harlem a $310K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Hamilton Heights cuenta con servicio de las líneas 1, A, B, C, D trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 19 minutos desde 145 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Hamilton Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones de propiedades en NYC en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres, y trabaja en inglés y en español. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Más informaciónCon un toque quedo como su agente en Zillow: las casas que guarde y las visitas que pida en Hamilton Heights me llegan a mí.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Hamilton Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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