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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Brooklyn · New York, NY
26 active listings · Median $611K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth and sale values below the 5-year high.
Median asking rent in Sheepshead Bay is $2,958/month, $142 below the 5-year high set in abr 2026. Rents are up +13.8% year over year and +62.1% over the past 5 years. Median sale price stands at $611K, 33.1% below the 5-year high recorded in dic 2024. Sale prices are down -20.1% year over year. Sale listings are clearing 13 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Sheepshead Bay is a scenic waterfront neighborhood in Southern Brooklyn, famous for its fishing fleet, piers, and seafood restaurants. The area offers a unique maritime atmosphere with a relaxed, residential vibe. The real estate market features a mix of traditional multi-family brick houses, spacio...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Sheepshead Bay en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11235 |
| Metro | Bus service |
| Tipos de Edificios | Pre-war buildings, Co-ops, Condos |
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 362 |
| Ventas Pendientes | 15 |
| Nuevos Esta Semana | 1 |
| Nuevos Este Mes | 3 |
| Promedio Días | 66 días |
| Tasa de Reducción | 14.1% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 5 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 10 |
| Venta/Lista | 92.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $611,000 |
| Promedio de Venta | $695,923 |
| Mediana $/Pie² | $484 |
| Mediana Condo | $550,000 |
| Mediana Co-op | $204,000 |
Basado en listados activos en Sheepshead Bay
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 7 | $289,999 | $170K - $325K |
| 2 Bedrooms | 9 | $455,000 | $208K - $989K |
| 3+ Bedrooms | 10 | $1,124,500 | $539K - $1.53M |
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Propiedades en Sheepshead Bay
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Sheepshead Bay buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
June 2026 tracker: Manhattan $1.23M, Brooklyn $1.07M, Queens $715K, Bronx $585K, Staten Island $730K. All five boroughs up year over year.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Sheepshead Bay es de $611K. Los condos tienen una mediana de $550K y las co-ops de $204K. Los precios de venta bajaron 20.1% interanual.
No. El precio medio de venta en Sheepshead Bay está actualmente 33.1% por debajo del máximo de 5 años registrado en diciembre de 2024. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Sheepshead Bay tienen una mediana de 66 días en el mercado. Eso es 13 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 14.1% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Sheepshead Bay está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 66 días y un 14.1% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Sheepshead Bay ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $550K, y las co-ops de $204K.
Aproximadamente 29 viviendas cambian de manos cada mes en Sheepshead Bay, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Sheepshead Bay es de $2,958/mes. Los alquileres subieron 13.8% interanual.
El alquiler medio solicitado en Sheepshead Bay está actualmente $142 por debajo del máximo de 5 años fijado en abril de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Sheepshead Bay ha subido 62.1% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Sheepshead Bay, los precios medios de venta varían entre Manhattan Beach a $2.5M, Gravesend a $500K, Coney Island a $400K, Brighton Beach a $348K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Sheepshead Bay cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 171 minutos desde Nearest bus stop.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Sheepshead Bay, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Sheepshead Bay, lo guiaré en cada paso del camino.
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