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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
326 active listings · Median $1.3M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth and rising sale prices.
Median asking rent in Upper East Side is $4,270/month, $130 below the 5-year high set in ene 2026. Rents are up +6.9% year over year and +77.9% over the past 5 years. Median sale price stands at $1.33M, 17.9% below the 5-year high recorded in nov 2025. Sale prices are up +31.0% year over year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta mar 2026.
The Upper East Side remains the gold standard for classic New York elegance. Known for 'Museum Mile' and its low-traffic, tree-lined streets, the neighborhood offers a refined lifestyle away from the midtown bustle. While famous for its historic cooperatives, the area has seen a recent surge in ultr...
Estaciones: 77 St (0.17 mi), 86 St (0.40 mi), 68 St-Hunter College (0.53 mi)
Midtown: 16 min (6 local from 77 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
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Basado en listados activos en Upper East Side
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
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View active listings by size:
Propiedades en Upper East Side
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Upper East Side buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
KW NYC agents closed $2.1B+ in NYC volume in 2025. Here is how KW technology, training, and networks deliver results for buyers and sellers.
Mansion tax: 1% on $1M, scales to 3.9% above $25M. A $2M purchase = $25K. A $5M purchase = $112,500. Full bracket table plus 4 legal ways to cut your bill.
Park Slope homes sell in 49 days, Williamsburg in 64. Here is a tactical playbook for winning competitive bids without overpaying.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Condop buyers typically put 10% down vs 25-30% for a co-op. What a condop actually is, the three tests to verify one, and when it saves money.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
El precio medio de venta en Upper East Side es de $1.3M. Los condos tienen una mediana de $1.8M y las co-ops de $1.2M. Los precios de venta subieron 31.0% interanual.
No. El precio medio de venta en Upper East Side está actualmente 17.9% por debajo del máximo de 5 años registrado en noviembre de 2025. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Upper East Side tienen una mediana de 59 días en el mercado. Alrededor del 13.1% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Upper East Side está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 59 días y un 13.1% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Upper East Side ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.8M, y las co-ops de $1.2M.
Aproximadamente 170 viviendas cambian de manos cada mes en Upper East Side, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Upper East Side es de $4,270/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $4,150, 1 habitación a $3,700, 2 habitaciones a $7,800, 3+ habitaciones a $11,145 al mes. Los alquileres subieron 6.9% interanual.
El alquiler medio solicitado en Upper East Side está actualmente $130 por debajo del máximo de 5 años fijado en enero de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Upper East Side ha subido 77.9% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Upper East Side, los precios medios de venta varían entre All Upper East Side a $1.3M, Manhattan a $1.1M, Central Park South a $1.1M, Roosevelt Island a $965K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Upper East Side cuenta con servicio de las líneas 4, 5, 6 trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 16 minutos desde 77 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Upper East Side, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Upper East Side, lo guiaré en cada paso del camino.
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