Keller Williams NYC • Hablo Español
Corredor de bienes raíces de NYC ayudando a compradores, vendedores e inversores en Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx y Hudson Valley con estrategia basada en datos y orientación humana.
Cómo Puedo Ayudarte · Explora por Tipo
25+ años en el mercado inmobiliario de NYC. Ya sea que estés comprando tu primer co-op, vendiendo para maximizar valor, o buscando el alquiler perfecto, te guiaré en cada paso.
Compra con confianza en el mercado competitivo de NYC. Desde paquetes para la junta del co-op hasta negociaciones de cierre.
Maximiza el valor de tu propiedad con precios estratégicos, marketing profesional y negociación experta.
Propietarios: llena tu vacante rápido con marketing profesional, selección de inquilinos y ejecución del contrato.
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¿No sabes por dónde empezar?
Sobre Milton
Nacido y criado en Inwood y Washington Heights, comencé mi carrera en bienes raíces en el otoño de 2001. Como Corredor Asociado Licenciado en Keller Williams NYC, parte de la franquicia de bienes raíces más grande del mundo, ayudo a clientes a comprar, vender y alquilar propiedades en los cinco condados, Hudson Valley, Long Island y más allá.
Habiendo navegado la crisis financiera del 2008 y la pandemia del 2020, entiendo la resiliencia del mercado. Con la red global de KW y más de dos décadas de experiencia local, entrego resultados. Hablo español e inglés, y represento a compradores y vendedores de NYC como agente bilingüe de bienes raíces.
Afiliaciones Profesionales
Dual MLS: 57,000+ agentes (14K REBNY + 43K OneKey) • 1M+ listados
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Recorridos de propiedades, actualizaciones del mercado y lo que veo en la calle, en Instagram y TikTok.
Informes de mercado por vecindario
Precios, ventas recientes y lo que está a la venta hoy, con datos del REBNY Listing Service, para 181 vecindarios en los cinco condados, más el Hudson Valley.
Todavía no hay un informe con ese nombre. Ver todos los informes.
Ventas cerradas en los últimos 12 meses frente a los 12 anteriores, datos de StreetEasy hasta septiembre de 2026.
Opiniones de clientes
"I was trying to rent out my newly renovated condo in NYC's competitive rental market, and Milton Coste handled everything from start to finish. Milton knows the area inside out and was communicative, knowledgeable, and proactive throughout the entire process. Thanks to his expertise, he found a great tenant within just one week at a strong rental price. I highly recommend Milton to anyone looking for a reliable, professional, and results-driven real estate broker."
"Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton."
"Milton is excellent. My apartment transition went very smoothly and quickly. He is very responsive and was extremely informed about both my property and the areas I was looking in. Highly recommended."
Las reseñas aparecen en el idioma en que el cliente las escribió.
En la prensa
Resultados Comprobados
Más de 1,100 propiedades listadas, comercializadas, vendidas y alquiladas en vecindarios de Nueva York desde 2001.
1,100+
Propiedades
40+
Vecindarios
25+
Años de Experiencia
Cierres Recientes
Vendido
$860,000
Condominio9511 Shore Road #609
Fort Hamilton, Brooklyn · Cerrado jun 2026
Vendido
$625,000
Condominio553 West 182nd Street #3R
Washington Heights, Manhattan · Cerrado jun 2026
Vendido
$690,000
Condominio97 Waverly Avenue #3F
Clinton Hill, Brooklyn · Cerrado may 2026
Alquilado
$3,200/mes
Alquiler971 Lexington Avenue #4A
Lenox Hill, Manhattan · Alquilado oct 2026
Alquilado
$3,800/mes
Alquiler750 Riverside Drive #2D
Hamilton Heights, Manhattan · Alquilado sept 2026
Alquilado
$4,000/mes
Alquiler160 Wadsworth Avenue #608
Washington Heights, Manhattan · Alquilado jun 2026
Alquilado
$2,950/mes
Alquiler495 Ninth Avenue #2C
Hudson Yards, Manhattan · Alquilado mar 2026
Alquilado
$2,400/mes
Alquiler60-72 Madison Street #2D
Ridgewood, Queens · Alquilado mar 2026
Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.
El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Toda la información se considera confiable pero no garantizada. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
Preguntas de compradores y vendedores
Milton Coste es Licensed Real Estate Associate Broker en Keller Williams NYC (licencia de NY #10301213304) y trabaja en bienes raíces en la Ciudad de Nueva York desde noviembre de 2001. Su historial, exportado de los portales inmobiliarios, registra más de 1,100 transacciones de propiedades en NYC, que puede consultar en miltoncoste.com/listings. Representa a compradores, vendedores, propietarios e inquilinos en los cinco condados y el Hudson Valley, en inglés y en español.
Ver el historial de transaccionesLos cinco condados y el Hudson Valley. Entre sus transacciones cerradas hay ventas y alquileres en el Alto Manhattan, el Upper East Side, Hell's Kitchen, Williamsburg, Clinton Hill, Ridgewood, Jackson Heights y Fort Hamilton, y su cartera actual de ventas abarca Manhattan, Brooklyn y Queens.
Ver los informes de mercado por vecindarioSí. El español es su lengua materna y es totalmente bilingüe, así que trabaja con compradores, vendedores e inquilinos en inglés o en español. Este sitio también está disponible en inglés en miltoncoste.com.
Ver el sitio en inglésLlame o envíe un mensaje de texto al (917) 416-7433, llame a la oficina al (212) 301-1140, escriba a [email protected] o reserve en línea una llamada de 15 minutos. Su oficina es Keller Williams NYC, en 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.
Reservar una llamada de 15 minutosEn un co-op usted compra acciones de una corporación que es dueña del edificio y recibe un proprietary lease (el contrato de arrendamiento que le da derecho a vivir en su unidad), y la junta directiva del edificio tiene que aprobarlo. En un condo usted es dueño de su unidad con escritura, y no se requiere la aprobación de una junta. Los co-ops son la mayor parte de los apartamentos en venta en NYC, con un cálculo común de entre el 70 y el 75 por ciento. Por lo general tienen requisitos financieros más estrictos y un mantenimiento mensual que incluye los impuestos sobre la propiedad, mientras que los condos permiten subarrendar con más flexibilidad y tienen otros costos de cierre.
Co-op o condo: cuál le convieneLos co-ops suelen exigir un pago inicial del 20 al 50 por ciento, más liquidez después del cierre (el efectivo que le queda una vez cerrada la compra), que a menudo equivale a uno o dos años de mantenimiento. Los condos son más flexibles, y es común un pago inicial del 10 al 20 por ciento. En ambos casos, los prestamistas revisan su relación entre deudas e ingresos y su historial de crédito. Cada edificio puede fijar sus propios requisitos, así que confírmelos con el agente del listado antes de hacer una oferta.
Un condo o una townhouse cierra en 30 a 45 días desde la firma del contrato cuando el comprador paga en efectivo, y en 45 a 60 días con hipoteca, porque la carta de compromiso del préstamo marca el ritmo. Los co-ops tardan más, de 60 a 90 días o más. El contrato estándar de co-op da 30 días hábiles para el compromiso del préstamo y 10 días hábiles para entregar el paquete a la junta, y después la Ley Local 58 de 2026 le da a la junta 15 días para confirmar que la solicitud está completa y 45 días para decidir, con una sola extensión de 14 días.
El cierre en NYC, paso a pasoLos costos de cierre del comprador en NYC suelen estar entre el 2 y el 6 por ciento del precio de compra, según el tipo de propiedad y el financiamiento. Quien compra un condo paga el seguro de título, el impuesto de registro de hipoteca si financia (un impuesto de Nueva York sobre el monto del préstamo) y el mansion tax en compras de $1 millón o más. Quien compra un co-op no paga seguro de título ni impuesto de registro de hipoteca, pero sí paga el mansion tax a partir de $1 millón, además de una búsqueda de gravámenes (lien search) y las tarifas de solicitud a la junta. En las reventas, el vendedor normalmente paga los impuestos de transferencia de NYC y del estado de Nueva York; en los condos de nueva construcción, el sponsor (el desarrollador) a menudo se los pasa al comprador. Ambas partes necesitan un abogado de bienes raíces, que suele costar de $3,000 a $4,500.
Costos de cierre del comprador: co-op o condoSí. Con el estatus Coming Soon del RLS, un listado puede promocionarse hasta 14 días antes de activarse, con fotos, detalles y precio, pero no se permiten visitas ni negociaciones hasta que esté activo. Los listados previos al mercado de StreetEasy los configura por separado el agente del listado, y el Coming Soon del RLS no los alimenta de forma automática. Milton puede avisarle de ambos tipos para que prepare una oferta antes de que el listado se abra a visitas.
Cómo funcionan los listados Coming SoonLa FARE Act (Fairness in Apartment Rental Expenses Act, la ley sobre gastos justos en el alquiler de apartamentos) entró en vigor el 11 de junio de 2025. Establece que quien contrata al corredor, por lo general el propietario, paga la comisión del corredor. Ya no se puede exigir a los inquilinos que paguen comisiones de corredor en listados de corredores contratados por el propietario, aunque un corredor que el propio inquilino contrate todavía puede cobrarle. La FARE Act aplica solo a alquileres, no a la compra ni a la venta.
Quién paga la comisión con la FARE ActEl flip tax es un cargo que algunos edificios co-op cobran cuando se vende una unidad. Por lo general va del 1 al 3 por ciento del precio de venta, aunque algunos edificios lo calculan por acción. Normalmente lo paga el vendedor, aunque algunos edificios se lo asignan al comprador o lo dividen entre ambos. En una venta de $1.2 millones con un flip tax del 2 por ciento, el vendedor le debe $24,000 al edificio antes de recibir el dinero de la venta. Confirme siempre la política de flip tax del edificio antes de hacer una oferta o de poner su unidad a la venta.
La guía del flip tax en NYCEn la práctica, sí. En la Ciudad de Nueva York los cierres los manejan abogados: el comprador y el vendedor contratan cada uno a un abogado de bienes raíces con licencia, que revisa y negocia el contrato, se encarga de la debida diligencia, coordina con el prestamista y la compañía de título, y asiste al cierre. Los honorarios de abogado en NYC suelen ser de $3,000 a $4,500 por cada parte, y las compañías de título tienen un papel menor que en los estados donde el cierre se hace a través de escrow.
Qué hace su abogado en NYCRecursos
Recursos educativos para guiarte en el proceso de bienes raíces en Nueva York.
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Representación completa para compradores, vendedores y propietarios de co-ops y condominios en los cinco condados y el Valle del Hudson. Hablo español.
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Licenciado en el Estado de Nueva York #10301213304
