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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Brooklyn · New York, NY
17 active listings · Median $1.7M
Calculando narrativa del mercado...
A co-op-led submarket with softening rents, sale values below the 5-year high, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in DUMBO is $5,750/month, $745 below the 5-year high set in jul 2022. Rents are down -5.0% year over year and +27.8% over the past 5 years. Median sale price stands at $1.69M, 32.8% below the 5-year high recorded in mar 2026. Sale prices are down -6.0% year over year. Sale listings are clearing 22 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
DUMBO (Down Under the Manhattan Bridge Overpass) sits between the Brooklyn and Manhattan Bridges along the East River waterfront, with a 95-building historic district of converted industrial warehouses. The housing market features spacious loft residences with exposed brick and high ceilings alongsi...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de DUMBO en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11201 |
| Metro | 2, 3, A, C, F, R trains |
| Tipos de Edificios | Condos |
Estaciones: York St (0.16 mi), High St (0.31 mi), Clark St (0.48 mi), Court St (0.67 mi), East Broadway (0.73 mi)
Midtown: 14 min (F express from York St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| Henry Street School for International Studies | 6-12 | 0.73 mi |
| Henry Street School for International Studies | 6-12 | 0.73 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 110 |
| Ventas Pendientes | 8 |
| Nuevos Esta Semana | 0 |
| Nuevos Este Mes | 3 |
| Promedio Días | 56 días |
| Tasa de Reducción | 20.9% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 1 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 9 |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,687,500 |
| Promedio de Venta | $2,557,765 |
| Mediana $/Pie² | $1,743 |
| Mediana Condo | $1,687,500 |
| Mediana Co-op | $2,200,000 |
Basado en listados activos en DUMBO
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 6 | $1,699,500 | $1.18M - $1.98M |
| 2 Bedrooms | 8 | $2,850,000 | $1.50M - $4.00M |
| 3+ Bedrooms | 3 | $4,148,000 | $2.35M - $5.80M |
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Propiedades en DUMBO
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For DUMBO buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
NYC condo due diligence goes beyond inspections. Board financials, special assessments, and litigation history can kill a deal.
Manhattan median hit $1.15M (+4.7%), Brooklyn crossed $935K, Queens jumped 6.2% to $680K. Spring 2026 inventory down 18% YoY. Full borough-by-borough data.
Brooklyn median prices run 30-50% higher than Queens for comparable apartments. Here is where first-time buyers get the most value in each borough.
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
Texas has 0% state income tax. New York's combined state plus city rate hits 14.7% at the top. If you are moving from Austin to NYC, that tax shift is the biggest financial number in your budget and most buyers underestimate it.
Miami's median condo price hit $650K in 2026, within striking distance of comparable Brooklyn inventory. Here is how the tax shift from Florida to New York changes the monthly number and which NYC neighborhoods fit the Miami lifestyle.
El precio medio de venta en DUMBO es de $1.7M. Los condos tienen una mediana de $1.7M y las co-ops de $2.2M. Los precios de venta bajaron 6.0% interanual.
No. El precio medio de venta en DUMBO está actualmente 32.8% por debajo del máximo de 5 años registrado en marzo de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en DUMBO tienen una mediana de 56 días en el mercado. Eso es 22 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 20.9% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
DUMBO está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 56 días y un 20.9% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
DUMBO ofrece tanto co-ops como condos. Las co-ops son el segmento de mayor precio, con una mediana de $2.2M, y los condos de $1.7M.
Aproximadamente 11 viviendas cambian de manos cada mes en DUMBO, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en DUMBO es de $5,750/mes. Los alquileres bajaron 5.0% interanual.
El alquiler medio solicitado en DUMBO está actualmente $745 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2022. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en DUMBO ha subido 27.8% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de DUMBO, los precios medios de venta varían entre Chinatown a $9.8M, Downtown Brooklyn a $1.6M, Lower East Side a $1.5M, Brooklyn Heights a $985K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
DUMBO cuenta con servicio de las líneas 2, 3, A, C, F, R trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 14 minutos desde York St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como DUMBO, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en DUMBO, lo guiaré en cada paso del camino.
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