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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Brooklyn · New York, NY
112 active listings · Median $900K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth and sale values below the 5-year high.
Median asking rent in Bushwick is $3,795/month, $5 below the 5-year high set in may 2026. Rents are up +8.4% year over year and +43.2% over the past 5 years. Median sale price stands at $900K, 28.0% below the 5-year high recorded in jun 2022. Sale prices are down -23.7% year over year. Sale listings are clearing 12 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Bushwick has emerged as Brooklyn's premier creative frontier, known for its world-class street art, eclectic nightlife, and industrial-chic vibe. The neighborhood offers a wide range of housing options, from converted warehouse lofts that appeal to artists and professionals to traditional multi-fami...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Bushwick en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 219 |
| Ventas Pendientes | -- |
| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | 67.5 días |
| Tasa de Reducción | 10.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | -- |
| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
| Venta/Lista | 97.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $900,000 |
| Promedio de Venta | $1,068,018 |
| Mediana $/Pie² | $891 |
| Mediana Condo | $807,000 |
| Mediana Co-op | $425,000 |
Basado en listados activos en Bushwick
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 7 | $525,000 | $400K - $2.25M |
| 1 Bedroom | 42 | $625,000 | $495K - $1.13M |
| 2 Bedrooms | 29 | $950,000 | $575K - $1.38M |
| 3+ Bedrooms | 34 | $1,662,500 | $975K - $3.20M |
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Propiedades en Bushwick
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Bushwick buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
Some of the best NYC deals never hit StreetEasy. Learn how buyers access pocket listings, estate sales, and direct seller networks.
Manhattan 1BR rent: $4,550/mo. Median 1BR co-op: $688K. Break-even: 7.2 years. Full rent-vs-buy calculation by borough with 2026 mortgage rates.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
A 2-4 unit building in the Bronx or Queens can generate positive cash flow while you live in one unit. Here's how in 2026.
NYC condo due diligence goes beyond inspections. Board financials, special assessments, and litigation history can kill a deal.
NYC's FARE Act shifted broker fees to landlords in most rentals, saving tenants $5,000+ per lease. Know your disclosure rights before you sign.
El precio medio de venta en Bushwick es de $900K. Los condos tienen una mediana de $807K y las co-ops de $425K. Los precios de venta bajaron 23.7% interanual.
No. El precio medio de venta en Bushwick está actualmente 28.0% por debajo del máximo de 5 años registrado en junio de 2022. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Bushwick tienen una mediana de 67.5 días en el mercado. Eso es 12 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 10.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Bushwick está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 67.5 días y un 10.0% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Bushwick ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $807K, y las co-ops de $425K.
Aproximadamente 12 viviendas cambian de manos cada mes en Bushwick, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Bushwick es de $3,795/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $2,971, 1 habitación a $3,600, 2 habitaciones a $3,989, 3+ habitaciones a $4,150 al mes. Los alquileres subieron 8.4% interanual.
El alquiler medio solicitado en Bushwick está actualmente $5 por debajo del máximo de 5 años fijado en mayo de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Bushwick ha subido 43.2% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Bushwick, los precios medios de venta varían entre Bedford-Stuyvesant a $1.5M, Crown Heights a $1.5M, Brooklyn a $1.1M, Ridgewood a $1.1M. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Bushwick cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 80 minutos desde Nearest bus stop.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Bushwick, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Bushwick, lo guiaré en cada paso del camino.
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