Los socorristas en NYC que califican para Good Neighbor Next Door pueden adquirir una vivienda HUD elegible con un descuento del 50% sobre el precio de lista, y luego combinar esa compra con HomeFirst y SONYMA cuando el tipo de propiedad lo permite. En 25 años vendiendo propiedades en el Alto Manhattan, he trabajado con policías y bomberos que no sabían que este nivel de asistencia existía.
Los programas principales disponibles para socorristas en NYC son: Good Neighbor Next Door (50% de descuento en viviendas HUD elegibles), Teacher Next Door para socorristas (hasta $33,000 combinados), NYC HomeFirst (hasta $100,000), SONYMA DPAL (hasta $15,000), y Homes for Heroes (reembolso del 0.7% al cierre).
Good Neighbor Next Door: El Programa Más Valioso
Good Neighbor Next Door (GNND) es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos. Ofrece viviendas HUD elegibles al 50% del precio de lista a policías, bomberos, paramédicos y oficiales de correcciones. El único requisito adicional es vivir en la propiedad como residencia principal durante al menos 36 meses.
Requisitos de Good Neighbor Next Door
- • Elegibles: policías, bomberos, paramédicos, oficiales de correcciones
- • Descuento: 50% sobre el precio de lista de propiedades HUD elegibles
- • Compromiso de residencia: mínimo 36 meses como residencia principal
- • Las propiedades disponibles se listan en hudhomestore.com
- • Se puede combinar con FHA, VA o financiamiento convencional
La desventaja es la disponibilidad: las propiedades GNND en NYC no son abundantes. Las listas cambian regularmente en hudhomestore.com y requieren seguimiento constante. Sin embargo, cuando aparece una propiedad elegible, el descuento del 50% es tan significativo que vale la pena esperar.
Teacher Next Door para Socorristas
A pesar del nombre, el programa Teacher Next Door también está abierto a socorristas. Las donaciones pueden llegar hasta $9,000 sin necesidad de reembolso, más asistencia adicional para el pago inicial de hasta $24,000. Estos montos se pueden combinar con HomeFirst y SONYMA en la mayoría de los casos.
HomeFirst y SONYMA DPAL
HomeFirst ofrece hasta $100,000 en asistencia perdonable para el pago inicial o costos de cierre, disponible para cualquier comprador por primera vez en NYC que cumpla con los límites de ingresos. SONYMA DPAL puede agregar hasta $15,000 adicionales. Ambos programas son accesibles para socorristas que cumplan con los requisitos de ingresos y precio de compra.
| Programa | Monto Máximo | Nota |
|---|---|---|
| Good Neighbor Next Door | 50% del precio | Solo propiedades HUD elegibles |
| HomeFirst | $100,000 | Requiere curso HPD + límites de ingresos |
| Teacher Next Door | $33,000 | Donación + asistencia combinadas |
| SONYMA DPAL | $15,000 | Requiere hipoteca SONYMA |
| Homes for Heroes | ~0.7% precio | Reembolso al cierre |
Active NYC Listings
Currently available properties across NYC
2150 Broadway #4A
Upper West Side
345 E 56th Street #7J
Sutton Place
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Por Dónde Empezar
- Revise hudhomestore.com regularmente para propiedades GNND disponibles en NYC y los condados cercanos.
- Inicie el proceso HomeFirst con una agencia de consejería aprobada por HPD mientras espera una propiedad GNND o busca otras opciones.
- Contacte a un prestamista SONYMA para verificar si puede combinar DPAL con HomeFirst.
- Confirme su elegibilidad en Teacher Next Door en teachernextdoor.us con sus credenciales de socorrista.
¿Quiere revisar los números antes de buscar propiedades?
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede revisar su situación completa y mostrarle propiedades dentro de los límites de estos programas.
Programe una Consulta GratuitaLea también: programas para maestros en NYC y programas para enfermeros en NYC, que comparten varios beneficios con los socorristas.
