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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Brooklyn · New York, NY
0 active listings · Median $1.2M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with rising sale prices and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Old Mill Basin is $2,000/month, $1,300 below the 5-year high set in ene 2025. Median sale price stands at $1.20M, 2.4% below the 5-year high recorded in oct 2022. Sale listings are clearing 4 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Old Mill Basin is the historic core of the Mill Basin area, located north of Avenue U in southeastern Brooklyn, featuring mid-century detached brick houses with driveways, basements, and backyards, some with direct waterfront access to Jamaica Bay. The nearest subway is the B and Q trains at Kings H...
| Municipio | Brooklyn |
| Metro | 1, 2, 3, 7, A, C, E, F, M, N, Q, R, S, W trains |
| Tipos de Edificios | Mixed |
Estaciones: Times Sq-42 St (0.17 mi), 42 St-Port Authority (0.25 mi), 57 St (0.52 mi), 5 Av/53 St (0.56 mi), 34 St-Penn Station (0.56 mi)
Midtown: 8 min (1 local from Times Sq-42 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
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| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 16 |
| Ventas Pendientes | -- |
| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | 30 días |
| Tasa de Reducción | 31.3% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | -- |
| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,195,000 |
| Promedio de Venta | -- |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Condo | $545,000 |
| Mediana Co-op | $275,000 |
Basado en listados activos en Old Mill Basin
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
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Propiedades en Old Mill Basin
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Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Old Mill Basin buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Old Mill Basin es de $1.2M. Los condos tienen una mediana de $545K y las co-ops de $275K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
Sí. El precio medio de venta en Old Mill Basin se sitúa a pocos puntos porcentuales del máximo de 5 años. Los precios son firmes y los listados cercanos a la mediana comparable suelen venderse con poco margen de negociación.
Los listados de venta en Old Mill Basin tienen una mediana de 30 días en el mercado. Eso es 4 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 31.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Old Mill Basin está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 30 días y un 31.3% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Old Mill Basin ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $545K, y las co-ops de $275K.
Aproximadamente 2 viviendas cambian de manos cada mes en Old Mill Basin, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Old Mill Basin es de $2,000/mes.
El alquiler medio solicitado en Old Mill Basin está actualmente $1,300 por debajo del máximo de 5 años fijado en enero de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Old Mill Basin ha bajado 9.1% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Old Mill Basin, los precios medios de venta varían entre Midtown a $1.9M, Central Park South a $1.7M, Midtown West a $895K, Midtown East a $875K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Old Mill Basin cuenta con servicio de las líneas 1, 2, 3, 7, A, C, E, F, M, N, Q, R, S, W trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 8 minutos desde Times Sq-42 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Old Mill Basin, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Old Mill Basin, lo guiaré en cada paso del camino.
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