Brooklyn · New York, NY
19 active listings · Median $1.7M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with softening rents, sale values below the 5-year high, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Cobble Hill is $4,700/month, $849 below the 5-year high set in abr 2026. Rents are down -5.8% year over year and +64.9% over the past 5 years. Median sale price stands at $1.70M, 83.4% below the 5-year high recorded in may 2026. Sale prices are up +1.5% year over year. Sale listings are clearing 35 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Cobble Hill is a small, highly sought-after neighborhood known for its historic charm and walkable streetscape. The area is famous for its impeccably preserved 19th-century architecture and the busy shops and cafes along Court Street. The real estate market is dominated by beautiful brownstones and ...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Cobble Hill en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11201 |
| Metro | 2, 3, 4, 5, A, C, F, R trains |
| Tipos de Edificios | Condos, Townhouses/Brownstones |
Estaciones: Borough Hall (0.53 mi), Court St (0.59 mi), Jay St-MetroTech (0.62 mi)
Midtown: 23 min (2 express from Borough Hall)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Cobble Hill.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 47 |
| Ventas Pendientes | 33 |
| Nuevos Esta Semana | 5 |
| Nuevos Este Mes | 12 |
| Promedio Días | 34 días |
| Tasa de Reducción | 2.1% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 10 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 28 |
| Venta/Lista | 100.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,700,000 |
| Promedio de Venta | $4,960,737 |
| Mediana $/Pie² | $1,889 |
| Mediana Condo | $1,700,000 |
| Mediana Co-op | $520,000 |
Basado en listados activos en Cobble Hill
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 3 | too few | $599K - $695K |
| 2 Bedrooms | 3 | too few | $885K - $1.77M |
| 3+ Bedrooms | 13 | $5,375,000 | $3.00M - $15.60M |
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Propiedades en Cobble Hill
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Cobble Hill buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
I was trying to rent out my newly renovated condo in NYC's competitive rental market, and Milton Coste handled everything from start to finish. Milton knows the area inside out and was communicative, knowledgeable, and proactive throughout the entire process. Thanks to his expertise, he found a great tenant within just one week at a strong rental price. I highly recommend Milton to anyone looking for a reliable, professional, and results-driven real estate broker.
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El precio medio de venta en Cobble Hill es de $1.7M. Los condos tienen una mediana de $1.7M y las co-ops de $520K. Los precios de venta subieron 1.5% interanual.
No. El precio medio de venta en Cobble Hill está actualmente 83.4% por debajo del máximo de 5 años registrado en mayo de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Cobble Hill tienen una mediana de 34 días en el mercado. Eso es 35 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Solo el 2.1% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, lo que indica precios ajustados.
Cobble Hill se inclina actualmente hacia los vendedores. La mediana de días en el mercado es de 34 días y solo el 2.1% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, ambos indicios de un fuerte poder de fijación de precios.
Cobble Hill ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.7M, y las co-ops de $520K.
Aproximadamente 6 viviendas cambian de manos cada mes en Cobble Hill, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Cobble Hill es de $4,700/mes. Los alquileres bajaron 5.8% interanual.
El alquiler medio solicitado en Cobble Hill está actualmente $849 por debajo del máximo de 5 años fijado en abril de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Cobble Hill ha subido 64.9% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Cobble Hill, los precios medios de venta varían entre Carroll Gardens a $2.1M, Boerum Hill a $2.0M, Downtown Brooklyn a $1.6M, Columbia St Waterfront District a $845K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Cobble Hill cuenta con servicio de las líneas 2, 3, 4, 5, A, C, F, R trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 23 minutos desde Borough Hall.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Cobble Hill, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Cobble Hill, lo guiaré en cada paso del camino.
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