Brooklyn · New York, NY
22 active listings · Median $3.7M
Calculando narrativa del mercado...
A mixed-stock submarket with moderate rent growth, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in Cobble Hill is $4,700/month, $849 below the 5-year high set in abr 2026. Rents are up +4.4% year over year and +40.3% over the past 5 years. Median sale price stands at $3.70M, 63.8% below the 5-year high recorded in may 2026. Sale prices are up +21.3% year over year. Sale listings are clearing 46 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
Cobble Hill is a small, highly sought-after neighborhood known for its historic charm and walkable streetscape. The area is famous for its impeccably preserved 19th-century architecture and the busy shops and cafes along Court Street. The real estate market is dominated by beautiful brownstones and ...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Cobble Hill en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11201 |
| Metro | 2, 3, 4, 5, A, C, F, R trains |
| Tipos de Edificios | Condos, Townhouses/Brownstones |
Estaciones: Borough Hall (0.53 mi), Court St (0.59 mi), Jay St-MetroTech (0.62 mi)
Midtown: 23 min (2 express from Borough Hall)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Cobble Hill.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Cobble Hill tiene 22 propiedades activas en venta en el RLS/REBNY.
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 22 |
| Ventas Pendientes | 33 |
| Nuevos Esta Semana | 1 |
| Nuevos Este Mes | 5 |
| Promedio Días | 117.5 días |
| Tasa de Reducción | 3.8% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 6 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 23 |
| Venta/Lista | 99.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $3,700,000 |
| Promedio de Venta | $5,655,136 |
| Mediana $/Pie² | $1,837 |
| Mediana Precio Pedido Condo | $515,000 |
| Mediana Precio Pedido Co-op | $775,000 |
Basado en listados activos en Cobble Hill
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 2 | too few | $500K - $545K |
| 2 Bedrooms | 5 | $1,650,000 | $885K - $1.85M |
| 3+ Bedrooms | 15 | $6,495,000 | $3.60M - $15.60M |
View active listings by size:
Propiedades en Cobble Hill
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
NYC transactions
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Cobble Hill buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton did a great job at helping me find my coop apartment that was the perfect fit for me. He explored the possibilities with the tours, gave me the information needed to know if I qualified for a mortgage and gave his experience with negotiating a price that I was comfortable with. He is personable, experienced and professional. I felt like I was being led in the right direction and I was. I would recommend his real estate services whole heartedly. Great experience with Milton!
Milton did an indispensable job assisting us with renting our condominium unit. As a first-time renter in NYC, I couldn’t have done it without Milton’s expertise and help. He was professional and communicative, and he really supported us through every step of the way, from the first tour to lease-signing to move-in. I mean this especially for the condo application process, which I had no experience with and which Milton took the time to guide us with, like compiling and informing us of exactly what materials we needed, what the timeline was gonna look like, walking us through the application site, letting us know about anything we missed filling out, etc. Super recommend Milton as your broker.
Informe trimestral
Informe del mercado de Brooklyn, 3er trimestre de 2026
$1,160,500 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
Tribeca's median sale price hit $3.59M in January 2026. But true architectural luxury, pre-war details, views, and craftsmanship, requires knowing where to look and who to trust.
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
Boston buyers arrive in NYC expecting familiar territory: cold, expensive, old buildings. The co-op board is the surprise. Here is what is actually different between two cities that look similar on paper.
StreetEasy ranks by search clicks. We rank by months of supply. The 10 NYC neighborhoods where inventory tightened most in 2025, plus 3 still accelerating.
Mott Haven +730.4% (thin 2010 base), Battery Park City -8.7%: how 156 NYC neighborhoods held value 2010 to 2026, plus the 2020 stress test by borough.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Cobble Hill tiene 22 propiedades activas en venta en el RLS/REBNY en este momento. De las que indican habitaciones: 2 de una habitación, 5 de dos habitaciones y 15 de tres habitaciones o más.
Entre los 5 apartamentos de dos habitaciones en venta en Cobble Hill, el precio de lista mediano es $1,650,000, con precios de $885,000 a $1,850,000. Son precios de lista en el RLS/REBNY, no precios de cierre.
El precio medio de venta en Cobble Hill es de $3.7M. Los condos tienen una mediana de $515K y las co-ops de $775K. Los precios de venta subieron 21.3% interanual.
No. El precio medio de venta en Cobble Hill está actualmente 63.8% por debajo del máximo de 5 años registrado en mayo de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Cobble Hill tienen una mediana de 117.5 días en el mercado. Eso es 46 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Solo el 3.8% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, lo que indica precios ajustados.
Cobble Hill está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 117.5 días y un 3.8% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Cobble Hill ofrece tanto co-ops como condos. Las co-ops son el segmento de mayor precio, con una mediana de $775K, y los condos de $515K.
Aproximadamente 5 viviendas cambian de manos cada mes en Cobble Hill, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Cobble Hill es de $4,700/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 2 habitaciones a $7,500 al mes. Los alquileres subieron 4.4% interanual.
El alquiler medio solicitado en Cobble Hill está actualmente $849 por debajo del máximo de 5 años fijado en abril de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Cobble Hill ha subido 40.3% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Cobble Hill, los precios medios de venta varían entre Carroll Gardens a $3.1M, Boerum Hill a $2.3M, Downtown Brooklyn a $875K, Columbia St Waterfront District a $849K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Cobble Hill cuenta con servicio de las líneas 2, 3, 4, 5, A, C, F, R trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 23 minutos desde Borough Hall.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Cobble Hill, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones de propiedades en NYC en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres, y trabaja en inglés y en español. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Más informaciónCon un toque quedo como su agente en Zillow: las casas que guarde y las visitas que pida en Cobble Hill me llegan a mí.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Cobble Hill, lo guiaré en cada paso del camino.
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