Los costos varían según el tipo de propiedad, y normalmente incluyen: (1) la comisión del corredor, que es negociable y suele dividirse entre el agente del listado y el del comprador, (2) los impuestos de transferencia de la ciudad y del estado de Nueva York, con tasas que dependen del precio, (3) honorarios de abogado, (4) el flip tax, solo en co-ops y fijado por cada edificio, (5) cuotas de mudanza y gastos varios. Los co-ops y los condominios tienen estructuras de costo distintas. Pida estimados concretos a un agente con licencia y a un abogado de bienes raíces para su tipo de propiedad y su nivel de precio antes de listar. Para poner cifras sobre su propio precio, la calculadora de ganancia neta del vendedor corre la lista completa de deducciones y la calculadora de impuesto de transferencia de NYC aísla los dos impuestos de gobierno.
Los dos pagan los mismos impuestos de transferencia de gobierno: el impuesto de transferencia de propiedad de la ciudad de Nueva York, 1.00% del precio hasta $500,000 y 1.425% por encima de esa cifra, más el impuesto de transferencia del estado de Nueva York, 0.40%, que sube a 0.65% en ventas residenciales de $3,000,000 o más. La diferencia está en el flip tax del co-op, normalmente entre 1% y 3% del precio de venta y fijado por su edificio; los condominios por lo general no tienen. Los honorarios de abogado suelen ir de $2,000 a $4,000 en cualquiera de los dos casos. Revise su propio precio en la calculadora de impuesto de transferencia de NYC y luego corra el panorama completo en la calculadora de ganancia neta del vendedor. El flip tax lo fija su edificio, así que confírmelo con la administración antes de poner precio.
El tiempo en el mercado cambia bastante según el tipo de propiedad, el nivel de precio, la condición, la ubicación y las condiciones del mercado en ese momento. Después de aceptar una oferta, el cierre toma tiempo adicional: un co-op requiere aprobación de la junta, que suma semanas, y un condominio puede cerrar más rápido. Las condiciones del mercado se mueven, así que consulte a un agente con licencia para expectativas actuales en su vecindario y su rango de precio. Las propiedades con precio bien ajustado al mercado del momento se venden más rápido. Si va a comprar otra propiedad en Nueva York con lo que reciba, el orden de las dos operaciones define el calendario más que cualquiera de ellas por separado: vea vender grande y comprar más pequeño en NYC.
Depende de la condición de su propiedad y de su objetivo. Suele valer la pena: pintura fresca en tonos neutros, limpieza profesional, reparaciones menores, despejar y preparar los espacios. Con frecuencia NO conviene: renovaciones mayores como rehacer cocina o baños completos, porque muchos compradores prefieren personalizar. Cada propiedad es distinta, así que consulte a un agente con licencia para evaluar su caso y decidir qué mejoras, si acaso alguna, ayudarían a su venta. El centro para vendedores de NYC reúne las herramientas de precio, las guías y las opciones de consulta en un solo lugar.
El vendedor de co-op normalmente necesita: (1) el contrato de arrendamiento propietario y el reglamento interno, (2) estados recientes de mantenimiento, (3) los estados financieros del edificio, (4) constancia de las alteraciones aprobadas, (5) prueba de que no hay cuotas ni infracciones pendientes, (6) información sobre el flip tax y las políticas de transferencia. Su abogado y su agente del listado le ayudan a reunir la documentación. Los requisitos varían por edificio, así que confírmelos con la administradora. Si usted vende como albacea de una sucesión, el edificio además pedirá un paquete de transferencia con las cartas certificadas y el certificado de defunción antes de que algo avance: vea vender una propiedad heredada en NYC.
El vendedor de condominio normalmente necesita: (1) la escritura, (2) el plan de oferta y sus enmiendas, (3) estados recientes de cargos comunes, (4) registros de impuestos, (5) cualquier acuerdo de alteración, (6) información financiera del edificio para la revisión del comprador. Los requisitos varían, y su abogado y su agente del listado lo guían por el proceso. Algunos edificios tienen requisitos adicionales o cláusulas de derecho de preferencia.
Con la estrategia de pre-mercado Coming Soon, su propiedad aparece en RLS, Zillow, Trulia y StreetEasy con la insignia Coming Soon antes del lanzamiento oficial en el MLS. Esa exposición anticipada llega a millones de compradores activos mientras usted mide el interés, sigue cuántos la guardan y recoge consultas. Todas las consultas de compradores llegan directamente a mí, así que usted conserva el control del proceso. Puede usar ese periodo de vista previa para ajustar el precio, corregir la estrategia del listado y construir impulso antes de activarlo. Su propiedad tiene entonces dos lanzamientos en vez de uno: primero como Coming Soon en las plataformas principales y después el lanzamiento completo en el MLS. Conozca más sobre la estrategia de pre-mercado aquí.
Un listado Coming Soon es una estrategia de pre-mercado que le da exposición a su propiedad en las plataformas principales antes del lanzamiento oficial en el MLS. Con el estatus Coming Soon del RLS y la herramienta Zillow Preview de Keller Williams, su propiedad aparece en RLS, Zillow, Trulia y StreetEasy con la insignia Coming Soon, fotos completas, precio y detalles. Los beneficios para el vendedor: (1) exposición previa a millones de compradores en varias plataformas, (2) todas las consultas llegan directamente a su agente del listado, (3) puede medir el interés real por vistas y por veces guardada antes de activarlo, (4) puede ajustar precio o estrategia con señales reales de demanda, (5) no hay visitas ni ofertas durante el periodo Coming Soon, lo que protege su privacidad hasta que usted decida. Lea el desglose completo de la estrategia Coming Soon para vendedores en NYC.