Brooklyn · New York, NY
33 active listings · Median $999K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with moderate rent growth, sale values below the 5-year high, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Prospect Heights is $4,500/month, $75 below the 5-year high set in feb 2026. Rents are up +1.1% year over year and +50.0% over the past 5 years. Median sale price stands at $999K, 61.2% below the 5-year high recorded in ene 2025. Sale prices are down -24.6% year over year. Sale listings are clearing 8 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Prospect Heights is a compact Brooklyn neighborhood anchored by the Brooklyn Public Library, Grand Army Plaza, Prospect Park, and the Brooklyn Museum. The real estate market features historic brownstones, pre-war cooperatives, and new developments like Pacific Park, with 2/3/B/Q/4 train service.
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Prospect Heights en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11238 |
| Metro | Bus service |
| Tipos de Edificios | Pre-war buildings, Co-ops, Townhouses/Brownstones |
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Prospect Heights.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 49 |
| Ventas Pendientes | 37 |
| Nuevos Esta Semana | 5 |
| Nuevos Este Mes | 22 |
| Promedio Días | 36 días |
| Tasa de Reducción | 16.3% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 10 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 26 |
| Venta/Lista | 100.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $999,400 |
| Promedio de Venta | $1,620,273 |
| Mediana $/Pie² | $1,465 |
| Mediana Condo | $2,425,000 |
| Mediana Co-op | $875,000 |
Basado en listados activos en Prospect Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 5 | $395,000 | $299K - $1.65M |
| 1 Bedroom | 10 | $837,000 | $550K - $1.70M |
| 2 Bedrooms | 9 | $1,350,000 | $875K - $2.25M |
| 3+ Bedrooms | 9 | $3,000,000 | $2.25M - $4.35M |
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Propiedades en Prospect Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Prospect Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
I was trying to rent out my newly renovated condo in NYC's competitive rental market, and Milton Coste handled everything from start to finish. Milton knows the area inside out and was communicative, knowledgeable, and proactive throughout the entire process. Thanks to his expertise, he found a great tenant within just one week at a strong rental price. I highly recommend Milton to anyone looking for a reliable, professional, and results-driven real estate broker.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Brooklyn median prices run 30-50% higher than Queens for comparable apartments. Here is where first-time buyers get the most value in each borough.
NYC agents who only work one borough miss 80% of the market. A five-borough agent finds better deals, negotiates smarter, and sees opportunities others cannot.
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
Texas has 0% state income tax. New York's combined state plus city rate hits 14.7% at the top. If you are moving from Austin to NYC, that tax shift is the biggest financial number in your budget and most buyers underestimate it.
Chicago buyers have a transit mindset and city instincts that transfer well to NYC. What does not transfer: Chicago's median two-bedroom condo at $375K versus $900K in comparable Brooklyn neighborhoods. Here is how the price gap actually breaks down.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
El precio medio de venta en Prospect Heights es de $999K. Los condos tienen una mediana de $2.4M y las co-ops de $875K. Los precios de venta bajaron 24.6% interanual.
No. El precio medio de venta en Prospect Heights está actualmente 61.2% por debajo del máximo de 5 años registrado en enero de 2025. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Prospect Heights tienen una mediana de 36 días en el mercado. Eso es 8 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 16.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Prospect Heights está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 36 días y un 16.3% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Prospect Heights ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $2.4M, y las co-ops de $875K.
Aproximadamente 14 viviendas cambian de manos cada mes en Prospect Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Prospect Heights es de $4,500/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $3,950, 2 habitaciones a $5,900, 3+ habitaciones a $8,250 al mes. Los alquileres subieron 1.1% interanual.
El alquiler medio solicitado en Prospect Heights está actualmente $75 por debajo del máximo de 5 años fijado en febrero de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Prospect Heights ha subido 50.0% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Prospect Heights, los precios medios de venta varían entre Park Slope a $2.2M, Fort Greene a $2.0M, Clinton Hill a $930K, Gowanus a $535K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Prospect Heights cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 83 minutos desde Nearest bus stop.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Prospect Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Prospect Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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