Manhattan · New York, NY
121 active listings · Median $3.0M
Calculando narrativa del mercado...
A mixed-stock submarket with softening rents and sale values below the 5-year high.
Median asking rent in Tribeca is $8,750/month, $3,249 below the 5-year high set in jul 2025. Rents are down -22.2% year over year and +34.7% over the past 5 years. Median sale price stands at $3M, 41.7% below the 5-year high recorded in abr 2023. Sale listings are clearing 4 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Tribeca (the Triangle Below Canal) is synonymous with ultra-luxury and understated elegance. Once an industrial district, it is now home to some of the city's most expensive and sought-after real estate. The neighborhood is defined by its massive cast-iron loft buildings, cobblestone streets, and ne...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Tribeca en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: Chambers St (0.07 mi), City Hall (0.19 mi), Park Place (0.22 mi), Franklin St (0.22 mi), World Trade Center (0.26 mi)
Midtown: 10 min (2 express from Chambers St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 234 Independence School | PK-5 | 0.16 mi |
| P.S. 150 Tribeca Learning Center | PK-5 | 0.23 mi |
| P.S. 89 (Liberty School) | PK-5 | 0.30 mi |
| I.S. 312 NYC Lab Middle School | 6-8 | 0.06 mi |
| I.S. 289 (Hudson River Middle School) | 6-8 | 0.30 mi |
| Stuyvesant High School | 9-12 | 0.30 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
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Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 203 |
| Ventas Pendientes | 73 |
| Nuevos Esta Semana | 4 |
| Nuevos Este Mes | 12 |
| Promedio Días | 71 días |
| Tasa de Reducción | 14.3% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 18 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 58 |
| Venta/Lista | 97.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $2,999,990 |
| Promedio de Venta | $7,147,041 |
| Mediana $/Pie² | $2,330 |
| Mediana Condo | $2,999,990 |
| Mediana Co-op | $2,720,000 |
Basado en listados activos en Tribeca
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 12 | $1,355,000 | $350K - $5.00M |
| 1 Bedroom | 20 | $1,467,500 | $850K - $2.77M |
| 2 Bedrooms | 24 | $3,882,500 | $1.20M - $9.74M |
| 3+ Bedrooms | 64 | $7,625,000 | $2.80M - $35.00M |
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Propiedades en Tribeca
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Tribeca buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
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El precio medio de venta en Tribeca es de $3.0M. Los condos tienen una mediana de $3.0M y las co-ops de $2.7M. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Tribeca está actualmente 41.7% por debajo del máximo de 5 años registrado en abril de 2023. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Tribeca tienen una mediana de 71 días en el mercado. Eso es 4 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 14.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Tribeca está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 71 días y un 14.3% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Tribeca ofrece tanto co-ops como condos. Los dos segmentos tienen precios similares: condos con una mediana de $3.0M y co-ops de $2.7M.
Aproximadamente 18 viviendas cambian de manos cada mes en Tribeca, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Tribeca es de $8,750/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $13,748, 2 habitaciones a $17,745, 3+ habitaciones a $32,498 al mes. Los alquileres bajaron 22.2% interanual.
El alquiler medio solicitado en Tribeca está actualmente $3,249 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Tribeca ha subido 34.7% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Tribeca, los precios medios de venta varían entre Chinatown a $9.8M, Soho a $3.4M, Financial District a $830K, Little Italy a $735K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Tribeca cuenta con servicio de las líneas 1, 2, 3, A, C, E, R, W trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 10 minutos desde Chambers St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Tribeca, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Tribeca, lo guiaré en cada paso del camino.
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