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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Brooklyn · New York, NY
26 active listings · Median $2.8M
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A primarily condo submarket with strong rent growth, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Carroll Gardens is $4,998/month, $503 below the 5-year high set in feb 2026. Rents are up +11.1% year over year and +92.2% over the past 5 years. Median sale price stands at $2.77M, 23.4% below the 5-year high recorded in sept 2024. Sale listings are clearing 26 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta mar 2026.
Carroll Gardens is defined by its deep front gardens and long-standing bakeries and restaurants along Court and Smith Streets. The real estate market features wide historic brownstones alongside new construction condominiums that maintain the low-rise building scale.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11231 |
| Metro | Bus service |
| Tipos de Edificios | Condos, Townhouses/Brownstones, New construction |
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Midtown: 32 min (2 express from Borough Hall)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
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| Inventario y Actividad | |
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| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | -- |
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| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
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| Precio Medio | -- |
| Promedio de Venta | -- |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Condo | -- |
| Mediana Co-op | -- |
Basado en listados activos en Carroll Gardens
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
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View active listings by size:
Propiedades en Carroll Gardens
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Carroll Gardens buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
San Francisco buyers bring equity that goes further in NYC than in the Bay Area. Here is what your SF sale proceeds actually buy, plus the five things that blindside West Coast transplants.
Boston buyers arrive in NYC expecting familiar territory: cold, expensive, old buildings. The co-op board is the surprise. Here is what is actually different between two cities that look similar on paper.
El precio medio de venta en Carroll Gardens es de $2.8M. Las ventas de condos concentran la mayor parte de la actividad, con una mediana de $2.1M. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Carroll Gardens está actualmente 23.4% por debajo del máximo de 5 años registrado en septiembre de 2024. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Carroll Gardens tienen una mediana de 31.5 días en el mercado. Eso es 26 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Solo el 5.1% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, lo que indica precios ajustados.
Carroll Gardens se inclina actualmente hacia los vendedores. La mediana de días en el mercado es de 31.5 días y solo el 5.1% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, ambos indicios de un fuerte poder de fijación de precios.
Carroll Gardens es principalmente un mercado de condos, con un precio medio de venta de $2.1M. El inventario de co-ops es limitado.
Aproximadamente 8 viviendas cambian de manos cada mes en Carroll Gardens, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Carroll Gardens es de $4,998/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $3,400, 2 habitaciones a $5,925, 3+ habitaciones a $6,895 al mes. Los alquileres subieron 11.1% interanual.
El alquiler medio solicitado en Carroll Gardens está actualmente $503 por debajo del máximo de 5 años fijado en febrero de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Carroll Gardens ha subido 92.2% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Carroll Gardens, los precios medios de venta varían entre Cobble Hill a $2.3M, Columbia St Waterfront District a $1.4M, Red Hook a $1.1M, Gowanus a $1.0M. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Carroll Gardens cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 32 minutos desde Borough Hall.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Carroll Gardens, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Carroll Gardens, lo guiaré en cada paso del camino.
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