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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
129 active listings · Median $983K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Lower East Side is $4,895/month, $55 below the 5-year high set in feb 2026. Rents are up +8.9% year over year and +74.4% over the past 5 years. Median sale price stands at $983K, 44.0% below the 5-year high recorded in sept 2024. Sale listings are clearing 44 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta mar 2026.
The Lower East Side (LES) is a neighborhood where New York’s storied history meets its high-end future. Known for its legendary nightlife and deep historic roots, the area has seen a dramatic transformation with the arrival of luxury towers like Essex Crossing. The housing stock is a unique mix of h...
| Municipio | Manhattan |
| Código Postal | 10002 |
| Metro | B, D, F, J, M, Z trains |
| Tipos de Edificios | Co-ops, Condos, Walk-ups |
Estaciones: East Broadway (0.26 mi), Delancey St-Essex St (0.29 mi), Grand St (0.49 mi), Bowery (0.55 mi), Second Ave (0.62 mi)
Midtown: 14 min (F express from East Broadway)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 020 Anna Silver | PK-5 | 0.28 mi |
| P.S. 015 Roberto Clemente | PK-5 | 0.58 mi |
| The STAR Academy - P.S.63 | PK-5 | 0.72 mi |
| P.S. 034 Franklin D. Roosevelt | PK-5 | 0.91 mi |
| Henry Street School for International Studies | 6-12 | 0.08 mi |
| I.S. 140 Tompkins Square Middle School | 6-8 | 0.23 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | -- |
| Ventas Pendientes | -- |
| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | -- |
| Tasa de Reducción | -- |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | -- |
| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | -- |
| Promedio de Venta | -- |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Condo | -- |
| Mediana Co-op | -- |
Basado en listados activos en Lower East Side
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
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View active listings by size:
Propiedades en Lower East Side
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Lower East Side buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
Park Slope homes sell in 49 days, Williamsburg in 64. Here is a tactical playbook for winning competitive bids without overpaying.
AI tools predict NYC micro-market price moves with 85%+ accuracy. How to use predictive analytics to time your 2026 purchase or sale.
Manhattan hit $1.2M median (+7.1%), Bronx surged 16.8% to $730K, Brooklyn at $935K. Full Q1 2026 prices, inventory, days-on-market, and borough forecasts.
El precio medio de venta en Lower East Side es de $983K. Los condos tienen una mediana de $1.1M y las co-ops de $710K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Lower East Side está actualmente 44.0% por debajo del máximo de 5 años registrado en septiembre de 2024. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Lower East Side tienen una mediana de 113 días en el mercado. Eso es 44 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 15.1% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Lower East Side se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 113 días y alrededor del 15.1% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
Lower East Side ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.1M, y las co-ops de $710K.
Aproximadamente 10 viviendas cambian de manos cada mes en Lower East Side, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Lower East Side es de $4,895/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $4,700, 2 habitaciones a $4,750 al mes. Los alquileres subieron 8.9% interanual.
El alquiler medio solicitado en Lower East Side está actualmente $55 por debajo del máximo de 5 años fijado en febrero de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Lower East Side ha subido 74.4% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Lower East Side, los precios medios de venta varían entre DUMBO a $1.9M, Little Italy a $1.6M, Chinatown a $550K, Nolita a $35K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Lower East Side cuenta con servicio de las líneas B, D, F, J, M, Z trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 14 minutos desde East Broadway.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Lower East Side, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Lower East Side, lo guiaré en cada paso del camino.
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