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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
90 active listings · Median $1.6M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth and rising sale prices.
Median asking rent in Battery Park City is $5,758/month, $492 below the 5-year high set in ago 2023. Rents are up +6.6% year over year and +33.0% over the past 5 years. Median sale price stands at $1.63M, 8.2% below the 5-year high recorded in sept 2021. Sale listings are clearing 13 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Battery Park City is a meticulously planned residential development at the southern tip of Manhattan. Surrounded by the Hudson River and over 30 acres of manicured parks, it offers a low-traffic, suburban feel within the city. The neighborhood is known for its commitment to green building standards ...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Battery Park City en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: Rector St (0.14 mi), Bowling Green (0.19 mi), Wall St (0.22 mi), Broad St (0.26 mi), Whitehall St-South Ferry (0.31 mi)
Midtown: 14 min (4 express from Bowling Green)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 89 (Liberty School) | PK-5 | 0.61 mi |
| P.S. 234 Independence School | PK-5 | 0.72 mi |
| P.S. 150 Tribeca Learning Center | PK-5 | 0.91 mi |
| I.S. 289 (Hudson River Middle School) | 6-8 | 0.61 mi |
| I.S. 312 NYC Lab Middle School | 6-8 | 0.72 mi |
| Stuyvesant High School | 9-12 | 0.75 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
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Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 157 |
| Ventas Pendientes | 29 |
| Nuevos Esta Semana | 0 |
| Nuevos Este Mes | 12 |
| Promedio Días | 53 días |
| Tasa de Reducción | 14.6% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 8 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 30 |
| Venta/Lista | 97.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,625,000 |
| Promedio de Venta | $1,936,618 |
| Mediana $/Pie² | $1,367 |
| Mediana Condo | $1,625,000 |
| Mediana Co-op | $1,168,750 |
Basado en listados activos en Battery Park City
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 4 | $625,000 | $599K - $699K |
| 1 Bedroom | 33 | $845,000 | $520K - $1.45M |
| 2 Bedrooms | 33 | $1,815,000 | $799K - $2.95M |
| 3+ Bedrooms | 20 | $3,650,000 | $2.15M - $8.99M |
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Propiedades en Battery Park City
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Battery Park City buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Co-op listings on the Upper East and Upper West Side are sitting 60+ days as condo demand stays firm. Full borough-by-borough prices and forecasts.
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
Mott Haven +730.4% (thin 2010 base), Battery Park City -8.7%: how 156 NYC neighborhoods held value 2010 to 2026, plus the 2020 stress test by borough.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
El precio medio de venta en Battery Park City es de $1.6M. Los condos tienen una mediana de $1.6M y las co-ops de $1.2M. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Battery Park City está actualmente 8.2% por debajo del máximo de 5 años registrado en septiembre de 2021. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Battery Park City tienen una mediana de 53 días en el mercado. Eso es 13 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 14.6% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Battery Park City está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 53 días y un 14.6% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Battery Park City ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.6M, y las co-ops de $1.2M.
Aproximadamente 7 viviendas cambian de manos cada mes en Battery Park City, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Battery Park City es de $5,758/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $4,200, 1 habitación a $5,500, 2 habitaciones a $5,900, 3+ habitaciones a $18,500 al mes. Los alquileres subieron 6.6% interanual.
El alquiler medio solicitado en Battery Park City está actualmente $492 por debajo del máximo de 5 años fijado en agosto de 2023. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Battery Park City ha subido 33.0% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Battery Park City, los precios medios de venta varían entre Chinatown a $9.8M, Tribeca a $3.0M, Financial District a $830K, Little Italy a $735K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Battery Park City cuenta con servicio de las líneas 1, 2, 3, 4, 5, J, R, W, Z trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 14 minutos desde Bowling Green.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Battery Park City, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Battery Park City, lo guiaré en cada paso del camino.
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