Manhattan · New York, NY
107 active listings · Median $1.7M
Calculando narrativa del mercado...
A co-op-led submarket with strong rent growth, sale values below the 5-year high, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Central Park South is $12,500/month, $1,500 below the 5-year high set in nov 2025. Rents are up +38.9% year over year and +68.9% over the past 5 years. Median sale price stands at $1.70M, 59.5% below the 5-year high recorded in mar 2026. Sale prices are down -24.4% year over year. Sale listings are clearing 164 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta jun 2026.
Central Park South is one of the most recognized and sought-after residential stretches in the world. Often associated with 'Billionaires' Row,' the neighborhood offers unparalleled, unobstructed views of Central Park. The real estate market is a mix of legendary pre-war cooperatives, historic hotel...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Central Park South en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Manhattan |
| Código Postal | 10019 |
| Metro | 1, 4, 5, 6, A, B, C, D, E, F, M, N, Q, R, W trains |
| Tipos de Edificios | Pre-war buildings, Co-ops |
Estaciones: 57 St (0.06 mi), 59 St-Columbus Circle (0.26 mi), 5 Av/53 St (0.39 mi), 66 St-Lincoln Center (0.62 mi), 59 St (0.65 mi)
Midtown: 6 min (F express from 57 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Central Park South.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 105 |
| Ventas Pendientes | 18 |
| Nuevos Esta Semana | 10 |
| Nuevos Este Mes | 27 |
| Promedio Días | 108 días |
| Tasa de Reducción | 14.3% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 6 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 14 |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,700,000 |
| Promedio de Venta | $7,056,515 |
| Mediana $/Pie² | $2,489 |
| Mediana Condo | -- |
| Mediana Co-op | -- |
Basado en listados activos en Central Park South
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 10 | $900,000 | $750K - $1.60M |
| 1 Bedroom | 23 | $1,095,000 | $425K - $5.70M |
| 2 Bedrooms | 26 | $4,497,500 | $1.29M - $20.00M |
| 3+ Bedrooms | 44 | $8,200,000 | $975K - $45.00M |
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Propiedades en Central Park South
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Central Park South buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
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Mott Haven +730.4% (thin 2010 base), Battery Park City -8.7%: how 156 NYC neighborhoods held value 2010 to 2026, plus the 2020 stress test by borough.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Central Park South es de $1.7M. Los precios de venta bajaron 24.4% interanual.
No. El precio medio de venta en Central Park South está actualmente 59.5% por debajo del máximo de 5 años registrado en marzo de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Central Park South tienen una mediana de 108 días en el mercado. Eso es 164 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 14.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Central Park South se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 108 días y alrededor del 14.3% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
Aproximadamente 1 viviendas cambian de manos cada mes en Central Park South, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Central Park South es de $12,500/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $4,300, 1 habitación a $6,850, 2 habitaciones a $23,600, 3+ habitaciones a $20,000 al mes. Los alquileres subieron 38.9% interanual.
El alquiler medio solicitado en Central Park South está actualmente $1,500 por debajo del máximo de 5 años fijado en noviembre de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Central Park South ha subido 68.9% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Central Park South, los precios medios de venta varían entre Midtown a $1.9M, Manhattan a $1.2M, Midtown West a $895K, Midtown East a $875K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Central Park South cuenta con servicio de las líneas 1, 4, 5, 6, A, B, C, D, E, F, M, N, Q, R, W trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 6 minutos desde 57 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Central Park South, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Central Park South, lo guiaré en cada paso del camino.
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