Manhattan · New York, NY
96 active listings · Median $3.0M
Calculando narrativa del mercado...
A co-op-led submarket with softening rents, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Central Park South is $11,000/month, $4,000 below the 5-year high set in ago 2026. Rents are down -17.2% year over year and +29.4% over the past 5 years. Median sale price stands at $2.98M, 29.2% below the 5-year high recorded in mar 2026. Sale listings are clearing 116 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta oct 2026.
Central Park South is one of the most recognized and sought-after residential stretches in the world. Often associated with 'Billionaires' Row,' the neighborhood offers unparalleled, unobstructed views of Central Park. The real estate market is a mix of legendary pre-war cooperatives, historic hotel...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Central Park South en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Manhattan |
| Código Postal | 10019 |
| Metro | 1, 4, 5, 6, A, B, C, D, E, F, M, N, Q, R, W trains |
| Tipos de Edificios | Pre-war buildings, Co-ops |
Estaciones: 57 St (0.06 mi), 59 St-Columbus Circle (0.26 mi), 5 Av/53 St (0.39 mi), 66 St-Lincoln Center (0.62 mi), 59 St (0.65 mi)
Midtown: 6 min (F express from 57 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Central Park South.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Central Park South tiene 96 propiedades activas en venta en el RLS/REBNY.
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 96 |
| Ventas Pendientes | 20 |
| Nuevos Esta Semana | 2 |
| Nuevos Este Mes | 16 |
| Promedio Días | 37 días |
| Tasa de Reducción | 7.6% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 4 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 16 |
| Venta/Lista | 85.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $2,975,000 |
| Promedio de Venta | $7,255,968 |
| Mediana $/Pie² | $2,368 |
| Mediana Precio Pedido Condo | -- |
| Mediana Precio Pedido Co-op | -- |
Basado en listados activos en Central Park South
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 6 | $867,500 | $745K - $1.60M |
| 1 Bedroom | 24 | $1,137,500 | $650K - $5.70M |
| 2 Bedrooms | 26 | $4,625,000 | $950K - $20.00M |
| 3+ Bedrooms | 39 | $8,100,000 | $1.80M - $45.00M |
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Propiedades en Central Park South
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
NYC transactions
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Central Park South buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Milton was extremely helpful in finding my dream place. He was quick, friendly, and extremely responsive. He made the process so easy for me that it really took a weight off my shoulders. He took his time to work with my schedule and make sure I felt comfortable in my new place. I am really thankful. Highly recommend.
Informe trimestral
Informe del mercado de Manhattan, 3er trimestre de 2026
$1,275,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
Mott Haven +730.4% (thin 2010 base), Battery Park City -8.7%: how 156 NYC neighborhoods held value 2010 to 2026, plus the 2020 stress test by borough.
89 of 117 lots at 220 Central Park South sit over the $1M line on the DOF roll, about $12.3M a year at Phase 1 rates. The values, bands and limits.
Lenox Hill tops the DOF roll with 1,767 units over $1M and $157.6M a year. The top 10 Manhattan neighborhoods hold 61% of citywide pied-a-terre exposure.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Central Park South tiene 96 propiedades activas en venta en el RLS/REBNY en este momento. De las que indican habitaciones: 6 estudios, 24 de una habitación, 26 de dos habitaciones y 39 de tres habitaciones o más.
Entre los 26 apartamentos de dos habitaciones en venta en Central Park South, el precio de lista mediano es $4,625,000, con precios de $950,000 a $20,000,000. Son precios de lista en el RLS/REBNY, no precios de cierre.
El precio medio de venta en Central Park South es de $3.0M. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Central Park South está actualmente 29.2% por debajo del máximo de 5 años registrado en marzo de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Central Park South tienen una mediana de 37 días en el mercado. Eso es 116 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Solo el 7.6% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, lo que indica precios ajustados.
Central Park South se inclina actualmente hacia los vendedores. La mediana de días en el mercado es de 37 días y solo el 7.6% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, ambos indicios de un fuerte poder de fijación de precios.
Aproximadamente 3 viviendas cambian de manos cada mes en Central Park South, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Central Park South es de $11,000/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $3,500, 1 habitación a $6,500, 2 habitaciones a $10,650, 3+ habitaciones a $26,250 al mes. Los alquileres bajaron 17.2% interanual.
El alquiler medio solicitado en Central Park South está actualmente $4,000 por debajo del máximo de 5 años fijado en agosto de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Central Park South ha subido 29.4% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Central Park South, los precios medios de venta varían entre Midtown a $1.6M, Manhattan a $1.2M, Midtown West a $975K, Midtown East a $785K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Central Park South cuenta con servicio de las líneas 1, 4, 5, 6, A, B, C, D, E, F, M, N, Q, R, W trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 6 minutos desde 57 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Central Park South, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones de propiedades en NYC en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres, y trabaja en inglés y en español. Directo: (917) 416-7433. Correo: [email protected].
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Más informaciónCon un toque quedo como su agente en Zillow: las casas que guarde y las visitas que pida en Central Park South me llegan a mí.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Central Park South, lo guiaré en cada paso del camino.
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