309-315 West 83rd Street es un condominio en Upper West Side, Manhattan, con 1 unidades en la lista suplementaria del 24 de julio de 2026 del Departamento de Finanzas. 1 de ellas tienen un valor de mercado del DOF de $1,000,000 o más, y la mediana de valores del edificio es $7,526,000.
Unidades en la lista
1
En $1,000,000 o más
1 (100%)
Mayor valor del DOF
$7,526,000
Exposición Fase 1 / año
$489,190
Si ninguna de las unidades sobre el umbral fuera residencia principal, el recargo de la Fase 1 sumaría unos $489,190 al año. Es un techo: los dueños que viven allí, que alquilan por un año o más a un inquilino que la usa como residencia principal, o que alojan a un familiar inmediato, no deben nada. Vea todas las exenciones.
Cómo se distribuyen los valores en el edificio
Sensibilidad a la Fase 2
Desde el 1 de julio de 2028, la Fase 2 lleva a los condominios y cooperativas a un umbral de $5,000,000 y a la escala de 0.8%, 1.05% y 1.3%, medida con un nuevo sistema de valor tasado del DOF que el DOF no ha finalizado. Está programada, no definida. Con los valores actuales del DOF, 1 unidad de este edificio quedaría en el umbral de $5,000,000 de la Fase 2 o por encima.
Alquilarla
Un contrato de 12 meses entre partes independientes con un inquilino que use el apartamento como residencia principal quita el recargo de esa unidad. Vea todas las exenciones y cómo se prueban.
Este edificio tiene menos de tres contratos de alquiler en el RLS en los últimos 24 meses, así que las cifras del vecindario de abajo lo representan.
Cuánto piden los apartamentos en Upper West Side
| Tamaño | Mediana de alquiler de oferta / mes | Rango | Fuente |
|---|---|---|---|
| Estudio | $3,295 | $3,250 a $3,895 | Alquileres de oferta activos en el RLS, Upper West Side, 9 de octubre de 2026 |
| Una habitación | $4,995 | $4,500 a $5,600 | Alquileres de oferta activos en el RLS, Upper West Side, 9 de octubre de 2026 |
| Dos habitaciones | $6,650 | $5,985 a $7,315 | Mediana de alquiler de oferta de StreetEasy, Upper West Side, julio de 2026 |
| Tres habitaciones o más | $15,000 | $7,995 a $20,000 | Alquileres de oferta activos en el RLS, Upper West Side, 9 de octubre de 2026 |
Rentas de oferta, no contratos firmados. Las filas del RLS usan el percentil 25 al 75 de los listados activos; las de StreetEasy muestran un 10% a cada lado de la mediana. Datos del RLS proporcionados por el REBNY Listing Service, considerados confiables pero no garantizados.
Hacer la cuenta de conservar, alquilar o vender
La calculadora se abre con la mediana del valor del DOF de este edificio. Cámbiela por las cifras de su unidad.
Que Milton la alquile
- Un contrato de 12 meses con un inquilino que la use como residencia principal, redactado para que la exención se mantenga (cómo funciona el anexo de REBNY).
- La evaluación del inquilino y el contrato, de principio a fin.
- Publicada en el RLS y en los principales portales.
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC
Que Milton la venda
- La cifra del DOF de arriba es un número fiscal, no un precio. Fijo el precio con ventas cerradas en los edificios comparables más cercanos.
- La promoción, las visitas, los papeles de la junta o del plan de oferta y el cierre, de principio a fin.
- Publicada en el RLS y en los principales portales.
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC
Consulte su propia unidad
Elija su apartamento en 309-315 West 83rd Street y vea su valor, tramo y cifra anual en pantalla. Abrir la consulta para este edificio.
Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
Los 10 valores de unidad más altos de la lista del DOF
| Apartamento | Valor de mercado del DOF | Sobre o bajo el umbral | Recargo Fase 1 / año |
|---|---|---|---|
| RES | $7,526,000 | Sobre | $489,190 |
Los 1 valores más altos del DOF de 1 unidades. Números de apartamento y valores tal como los publicó el DOF; no se recoge ni se muestra información del dueño.
Alrededor de 309-315 West 83rd Street
- Exposición al impuesto pied-a-terre en Upper West Side
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- Informe de mercado de Upper West Side
- Vender en Upper West Side
- Calculadora de conservar, alquilar o vender
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Milton Coste | Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces | Keller Williams NYC | 917.416.7433
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Esta página es educativa y no es asesoría legal ni fiscal. Las tasas, los umbrales y las fechas vienen del Artículo 30-C de la Ley Tributaria de Nueva York (texto de la ley) y del Departamento de Finanzas de NYC (página del recargo por residencia no principal), consultados el 9 de octubre de 2026. Los valores vienen de la lista suplementaria de valores de mercado del DOF del 24 de julio de 2026 (evaluaciones de propiedades del DOF). Un valor en la lista muestra exposición, no obligación: la lista no trae información de ocupación, y el DOF dice que aparecer en ella no significa que la propiedad esté sujeta al recargo. Confirme su caso con un abogado de Nueva York o con su contador. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, 360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017.